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刘全:未来五年房价还有可能翻倍上涨吗?

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众所周知,城市房价与人口数量密切有关,人口流向哪里,哪里房价就会持续上涨。刘全认为,如果一个城市人都没有了,在谈房价已没有任何意义。引起房价上涨的原因很多也比较复杂。现实中对于一二线城市来说,它们要的不仅是人口数量,而是优质的人口素质。在中国房子关乎的不仅仅只是居住问题,与户籍、教育、结婚生子等人生大事密切相关,几乎所有人都希望能在城市拥有一套自己的房子。全国房价“居高不下”,社会中低收入购房家庭为了买房子要背负巨额债务,生活压力不堪重负。

中原地产调查数据显示,2019年前三季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4356元/平方米,同比上涨13.2%;住宅用地平均溢价率12.6%,较上年同期下降0.7个百分点。刘全认为,土地价格持续上涨,房价就不可能会大幅下跌。高房价是高地价的前提条件,高房价推动社会生活成本普遍提高。房价高企引起房地产市场暴利显现,在利益驱使和货币持续贬值叠加影响下,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍。受房地产调控政策及市场利空消息影响,未来房子已经不再是优质资产了。

2019年9月份,全国100个城市新建商品住宅销售均价14056元/平方米,环比上涨1.2%,同比上涨10.2%。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是打压高房价。房地产行业作为国民经济增长支柱产业,维持房价平稳上涨尤为重要。未来房子的价值除了其溢价以外,居者有其屋也是政府可持续发展的基础。投资炒房者利用高杠杆身家千万或上亿已经实现了财富自由,炒房赚钱速度之快,让很多人感觉到勤奋工作或创业都不如投资炒房赚钱也是不争事实。

2019年1-9月,全国20家上市房企共计销售金额4.2万亿元,同比增长12.4%;累计销售面积3.1亿平方米,同比增长11.3%。刘全认为,本轮房地产市场调控政策持续了近三年之久,而房价越调越高的并没有任何改变。房地产开发商、投资炒房者和既得利益者们依旧赚得盆满钵满,老百姓买房子压力越来越大有增无减。社会富人买房子只为牟取暴利,社会中低收入群体买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄。房地产市场以政策为主导,未来五年房价还有可能翻倍上涨吗?房价上涨或下跌主要看政策而定。

作者:刘全

创作:2019.10.5

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