2020年:给中国购房者的4条建议,建议收藏随时能用

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  1,

  有网友在网上留言:

  一套房子的建筑成本才20万,凭什么要卖100万?

  这句话听起来理直气壮,但大家仔细想想,房价背后的是土地,房子可能不值钱,但房子下面的土地却是价值的"根本"。

  关键是这块土地所处的位置,房子在一线城市,自然是"寸土寸金",房子在偏远山区,自然是"毫无价值"。

  一线城市房价哪怕涨到10万起,仍然有人买的起;偏远山区哪怕免费送,你也可能嫌地广人稀,没人气。只要记住买房就是买土地这一条,什么地方的房产有价值,什么地方的房子值得买,就一目了然。

  所以,2020年一定要买地段稀缺的房子。所谓地段稀缺的房子,就是占据城市资源和优势的房子,比如教育,就业,医疗,公共交通,商业设施等配套。就比如现在的一线城市的房子,虽然调控政策限制如此之严的情况下,但人口仍然持续流入,这种城市核心地段仍然是不错的选择。

  2,

  2020年,中国的房地产继续暴涨暴跌的可能性并不大,在国家提出房住不炒的政策主基调下,调控将成为各城市的"标配",调控"限价"仍然是国家给予刚需单独开辟的"上车"通道,而且是为数不多的机会。

  当然还有不少人肯定关心房价"涨跌"的问题,未来城市分化越来越大,政策前提是楼市健康稳定发展,但三四线城市"稳中有落"的局面已定,关注党媒消息的朋友可能会发现,党报多次提示风险,要防范三四线城市"过快"下跌,已经说的非常明确,三四线城市不仅有下跌的风险,而且还有"过快"下跌的可能。前一段时间某四线城市房价一万多一套,火爆了网络,这种人口不断流失的城市,以后会越来越多,房价也会越来越低。

  

  3,

  很多人问我,2020年新城区的房子有发展潜力,能不能买?

  一般新区的成型周期是5-10年,在3-5年的时间节点已经能看出新区的发展潜力,一旦有成为成熟区域的迹象,就可以放心买入。

  但全国的新区大概能容纳34亿人口,长期来看,新区并不具有稀缺性。

  还有人问我,2020年远郊的房子价格便宜,能不能买?

  远郊的养老楼盘,湖景楼盘,什么依山傍水,什么空气清新,脱离城市谈品质的楼盘都是一个个"雷区",这类楼盘买房容易,卖房难,住家不方便,出租没人要,非常容易"套死"。

  也许十年后,这种房子只能学日本"免费"送。

  

  4,

  2020年要避开"商住房",包括公寓、写字楼、商铺,这些房子千万不要轻易下决定,位置再好,地段再稀缺都要慎重,因为这些房子和户口没关系,享受不到医疗教育福利,就算有升值的潜力,转眼出售要面临巨额的交易税费,你还真别小看这些交易税费,根据58安居在线房产专家的统计:

  公寓税费是总价的10%左右,100万的公寓税费10万左右;

  写字楼税费大概是总价的17%,100万的写字楼税费17万;

  商铺税费大概是评估价的33%,评估价大概是成交价的八成。

  所以,未来这种房子缴税都可能让人"脱一层皮"。

  

  综上所述,2020年:给中国购房者的4条建议,建议收藏一年,随时能用!各位网友怎么看?

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