2019年9月30日,吴川市一宗商住用地、公园与绿地、道路用地挂牌出让,出让面积109983.24㎡。
该宗地产业规划建设建筑面积不少于 3 万平方米的五星级标准酒店和建筑面积不少于 2 万平方米的购物中心等商业配套,五星级酒店、购物中心建成后由竞得人整体自持经营三十年以上。
该宗地投资强度平均不低于人民币 1.8 亿元/公顷。
竞得单位竞得该宗土地后必须在吴川市辖区注册开发公司,并用在吴川市辖区注册的公司开发该宗土地。
在近两年内曾在我市土地出让竞拍放弃竞得资格的,不能报名参与我市土地出让竞拍活动。
CWGC2019023号地块挂拍概况
据公告文件,CWGC2019023号地块位于吴川市旧城改造沿江居住区,宗地面积为109983.24㎡,容积率为≤3.8,建筑密度为≤35%,绿化率为≥25%,规划土地用途为商住用地、公园与绿地、
道路用地,出让年限为住宅用地 70 年、商业用地40年、公园与绿地 50 年、道路用地 50 年,起拍总价45094万元,起拍楼面地价1079元/平方米。
该地块将于2019年11月4日上午10点截止报价。
据了解,该地块位于吴川市旧城改造沿江居住区,该地区将打造成中央商务区。
2018年吴川市公布了《吴川市沿江中央商务区控制性详细规划(草案)公告》。对沿江中央商务区、经济开发区和塘尾东隅 区域内的功能分区、城市建设用地、交通规划、公共服务设施规划等方面作出了详细的批前公示说明。
吴川市沿江中央商务区控制性详细规划
从该规划可以看出,依托已有浓厚的商业氛围及优越的交通条件,通过旧城改造更新与基础设施配套完善,做大做强城市商业板块,打造以同德城商业 为核心、规划区为主体的吴川市沿江 商务区商业综合服务 ,以及“宜商、宜居”的城市活力示范区。
项目位置:
沿江 商务区位于吴川旧城去范围内,地理位置优越。东面为解放路,西面为沿江路,南面为新华西路。该商务区总面积35.78公顷,全部为城镇建设用地,其中二类居住用地17.15公顷,占比47.93%,商业服务业设施用地4.07公顷,占比11.38%。
发展定位:
城市商业贸易核心区、城市更新活力示范区、城市品质先导区。
道路交通系统:
规划五条道路组成的“三横三纵”的路网结构。三横指新建路西段新建路段、新华西路及烈士路;三纵指沿江路、文化路与幸福路间新建路段、解放路。
公共服务设施:
规划考虑未来城市及人口发展,对公共服务设施进行分类分级配置。主要设施有1所 及1所综合医院。
▲土地利用现状图
▲土地利用规划图
▲道路系统规划图
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