二手房买卖,一定要注意的这几个问题,小心别被坑了

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  二手房价格便宜,很多买不起房子的都会选择二手房,购房者在购房时很多情况下都会被置业顾问“带着走”,一不注意就被坑了,所以在购买二手房过程中一定得注意这几个问题。

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  

  1、房屋产权

  房屋产权完整性和可靠性很重要,不少人就是拿着别人的房子卖给你,这样房子到手后也是不属于你的,没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。

  只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

  2、先验房后签字

  房子怎么样眼见为实,看房屋是否有问题或损坏,尤其是对一些有缺陷的二手房,卖方和中介机构都会隐瞒,这样就能卖上一个好价钱,这个时候验房就显得格外重要。

  房子好不好,要自己看后才作数,任卖家说的天花乱坠,也千万要自己去实地考察一下。

  

  3、交易房屋是否在租

  很多业主在将房子卖出去之前,都会将房子租出去,这样也能增加一些收入,房子买卖合同不能够对抗先成立的租赁合同,也就是说你就算买下来也不能立即入住。

  4、物业费是否结清

  有的房主在房屋出售前就欠了很多物业费、水费,电费等等,这些加起来也是一笔不小的数目,如果你买房子时没在意,那到时候房屋到你的名下,小心又要交一大笔费用。

  购买二手房真的会碰到不少的坑,无良的中介和业主都有可能会遇到,所以千万要小心。

  

  5、查看房屋是否有私建

  是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间,这些都是非常重要的,这些问题都需要新业主实际的去考察。

  签合同之前,一定要看清楚有关于房子的产权的一些相关的细节,千万不要有所遗漏,不然的话到时候事情都是很难解释的,以免被业主和物业坑了。

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