进入山东的正荣地产：销售额破千亿、项目竞争激烈

8月25日，正荣地产公布2019年中期业绩报告。

根据报告显示，正荣上半年总营收和核心利润迎来双增长，但值得注意的是，正荣销售和土地储备的增速似乎并不匹配。2018年底，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言实现的增幅为174万平方米，期内销售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地，土地储备拓展缓慢也导致正荣近两年公司运营增速放缓，加大力度融资以缓解奋力冲进“千亿房企”大营后留下的“阵痛”。

编辑/墨白

佳绩背后的暗流涌动

在地产圈流传着这样一句话，“千亿才是硬道理，没有规模就没有发言权。”也正是因为这句话，从2016年开始，各大房企为了翻越“千亿房企生存线”使出了浑身解数，实力雄厚的房企能够在“千亿大浪”中稳中有进，而对于一些“冒进”的房企的来说，却是盛况下的暗流涌动。

8月25日，正荣地产公布2019年中期业绩报告。

报告期内，正荣上半年总营收和核心利润迎来双增长。2019上半年，正荣实现合同销售额1080.17亿，同比增长54.0%；公司实现营业收入264.53亿元，同比增长32.3%，净利润和核心利润分别增加了50.5%、70.7%，负债率也有所回落降至70.8%。虽然与每年同期相比有所回落，但是70.8%的负债率在同行业中仍处于较高的负债水平。

另外，2018年上半年正荣的合约销售额同比增幅曾达到170.3%，但在2019年却仅仅为0.82%，差距如此悬殊，很明显这是正荣在冲击“千亿阵营”时用力过猛导致的。

喜忧参半的正荣上半年开始加大融资步伐。仅仅2019年一季度，正荣发行的美元优先票据已达10亿美元。随之而来的还有6月份发行的2亿美元永续债，7月份获得的1.2亿美元银团贷款，以及本次净筹的11.99亿港元股份配售，总计折合约100亿元人民币。

拿地方面，上半年正荣新增土地储备总建筑面积为323万平米，与其他“千亿房企”储地面积相比，正荣似乎在拿地上似乎有些“收敛”。但值得注意的是，正荣销售和土地储备的增速似乎并不匹配。2018年底，正荣地产总土地储备建筑面积为2456万平方米，就面积而言实现的增幅为174万平方米，期内销售面积为380万平方米，这其间差出206万平方米的土地。

截止2019年6月30日，正荣全国总土储量2634万平米，项目总数167个，一二线占比71%，按区域划分，长三角、海西、环渤海、西部、华中分别占比25%、34%、13%、19%、9%。

从销售金额分布区域占比来看，长三角、海西、西部、环渤海、中部的占比分别为55.7%、17.9%、3.9%、10.9%、11.6%；按照合约销售金额来看苏州、南京、济南、天津、武汉、合肥，占比分别为19.7%、15%、5.5%、5.3%、4.1%、3.0%，由此可见，山东所在的环渤海区域为正荣的年中报增色不少。

山东项目竞争激烈

近年来，开发商排队进驻济南，而作为早期以“拿地王”闻名的正荣自然不能落下这个瓜分蛋糕的机会。

2017年正荣竞得济南开源中路以北，幸福柳路以东两大商居、住用地，这也是正荣首进济南市场。

虽然正荣进入济南市场仅短短两年时间，但势头却很强劲，目前，正荣在济南共布局了八大项目，并操盘了正荣天宸和正荣悦棠府两大项目。

进入2019，正荣势头虽猛却迎来了坏消息。2017年，正荣初进济南时，在众多地产大亨的竞争下，以高价拿下了济南新东站张马片区的大幅地块，作为当时炙手可热的地块，这片济南新崛起的区域曾被期待达到3万元/平米的价格，但进入2019年，盼来的竟是1.5万元/平接近“腰斩”的单价。

张马片区目前大概是济南楼市竞争最激烈的片区，至少有8个楼盘在赤身肉搏，彼此紧邻。面对如此激烈的竞争，各家都压低利润抛售，这对于刚刚跻身“千亿大营”还未恢复元气的正荣来说，可谓极其不利。

面对接下来山东市场的激烈竞争，正荣地产济南分公司的总经理王朋表示：“山东作为环渤海经济圈的重要板块，潜力无限，未来正荣还将继续加大济南、青岛以及周边城市的拓展力度，让正荣在齐鲁大地落地生根。”