商铺投资游戏，且看“铺王”邓成波如何玩得风生水起！

他，出生贫苦，家徒四壁。如今却身价51亿，人称一声“波叔”，这位亿万富翁的传奇一生到底是怎样的呢？

纵观波叔一生，并非一帆风顺，自幼家境贫寒，只有小学学历的他从一开始的霓虹灯匠人，转行投资房地产时，已40有余。

我叫啲铺作靓女，每日都想睇，买唔买都睇——邓成波。

旺角电脑中心

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1991年，邓成波以6000万港元买入深水埗的一家大酒楼。当时他看到那里黄金电脑商场很受欢迎，而旺角是年轻人聚集地，所以就把酒楼变成了电脑中心。果不其然，商圈的巨大效应带来钱财滚滚。旺角电脑中心三年盈利超过5000万元，商场每月租金高达200万元。几年间就赚得超过了1.5亿港元的租金收入。

元朗地铁铺

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在铺位的选择方面，波叔同样独具慧眼。比如就新界来说，除了是楼市高峰期之外的炒卖热潮之外，元朗的铺位多是由当地的乡绅和商户才会投资，很少有外来人涉足。但波叔在元朗也有不少的投资。在购入地点稍为偏远一点的商铺时，他不在乎该区人口多少，而是看这些商铺周围的交通状况，尤其是地铁附近的铺位，深受波叔喜爱。从1990年购入元朗的地铁铺到2000年出售，波叔获利超过2000万港元。

华强北天价铺

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除香港外，波叔也曾踏足深圳。他目光长远，不拘于眼前利益，更看重商铺的未来发展潜力。而商铺是否具备足够的升值潜力，取决于所在区域的发展规划和所处地段。早在2010年，波叔就在深圳以58万/㎡的天价购入华强北主街某20几㎡的小铺，轰动一时。对比香港已经成熟的市场，深圳利好政策不断，未来世界级的商街都将在深圳出现。

直至今日，波叔纵横楼市近40年，持有遍布港九新界200多项工商铺物业，因而有“铺王”美誉。

邓成波与儿子邓耀升

现年85岁的波叔，身家已达51亿美元，在世界福布斯富豪排行榜上位列第343，家族旗下资产遍布世界。

纵观“铺王”的一生，业界总结出了非常实用的三点商铺投资标准：

商铺所在区域的发展潜力，决定了商铺价值蜕变的可能。

商铺投资是一个有效流量的游戏，商铺要有导入口，也需要商铺离交通枢纽不能太远。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，互相融合互相推动，才能使商圈和商铺越做越旺。

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成熟商圈 即买即收益

遵义吾悦广场由26年商住地产领军者新城集团开发，大商业100%自持，5届新商会13000+知名合作品牌联盟，7000+金牌商管团队，专业运营管理，全国98城120座吾悦广场，座座皆中芯，开业即繁华。

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优质区位 全优配套利好

吾悦广场立于红花岗区中轴，红花岗区作为连接汇川区、播州区和新浦新区的交汇点将是未来遵义市高品质现代化城区，区域内以吾悦广场为圆心，交通网络向四面八方扩散，共青大道、遵义大道、海尔大道等双向八车道延伸，公交路网及轻轨2号线专设站点（规划中），多维立体交通贯通城市八方，倨傲区域核芯坐享便捷交通，区域价值无可估量。

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合理规划 聚拢全城消费客流

26年新城集团，商住地产领航者保障，吾悦广场超60万方大型城市综合体，填补遵义全能消费主场空白。黔潮印巷主题商街铺与购物中心形成“一核一带”商业引擎，实现1+1>2的倍增价值，5大主题业态规划，汇聚万国特色美食、儿童教育培训、生活休闲娱乐、国际时尚潮流、遵义特产等主题街区、打造浓郁潮流氛围，聚拢城市消费力，成就城市消费新商圈实力保障、规划护航，收益稳稳的。

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推动财富进阶，投资买铺首选遵义吾悦广场黔潮印巷商业街鎏金铺。

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遵义吾悦广场，超60万方城市旗舰综合体，9万方大型自持购物中心，2.5万方环MALL主题商业街，地域融入+特色设计+创新商业体验，打造遵义24小时不落幕商业秀场，33万方新中式奢雅住宅（吾悦华府）。

一府一生活 臻藏底蕴，铸就峰层人居生活蓝本，吾悦华府精装住宅一期售罄 二期当红加推 ，环MALL主题商业街-【黔潮印巷】 火爆热销中 。