“金九银十”过半 又有城市房价遭腰斩

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  九月份调查了部分环京楼市的房价情况,一个月过去了,“金九银十”已经过去了一半,国庆节黄金周是一个交易量爆发点,人们肯定关心在“金九银十”期间环京楼市表现如何呢?我们会再找机会回访调查。这几天,了解了一下环京楼市最大城市石家庄的房价情况,反馈回来的信息令人震惊,一个月后的今天,有消息说,石家庄楼市几乎处于冷冻状态了。

  

  不过,如果到环京地区看看,情况似乎看起来售楼处和中介店的情况完全不同,各个城市的四周仍然是一派繁忙的景象,高铁道、高速路、新建的城市主干道,以及大型公用建筑和居住小区都是高塔林立、机器轰鸣、运输车辆来来往往,与售楼处冷清的局面形成鲜明的对照,一片一片的新建小区正在拔地而起。

  

  但是,在中介店看到,石家庄市部分小区的房价已经跌至万元附近,一个朋友挂出去的房子,从开始的200万,几经降价目前挂牌价降至150万元仍然无人问津,另一个朋友的房子在挂出去半年之后,目前实在不忍心再降,最近租出去了,在房价最高的时候,能卖300万,但是,大家都说房价还要涨,就一直没有舍得卖出去,留着留着,就砸在手里了,最近挂出去的是180万,仍然没有一个客户过问。

  

  与北京不同,石家庄由于外来人口不多,租房市场并不活跃,租出去一套房子也是非常困难的。在石家庄当地,家有三套房以上的家庭不在少数,特别是在前几年“三年大变样”的时候,大量的城中村被拆,按照当时的拆迁补偿政策,很多村民都补偿了三四套房子,所以,供大于求的情况比较普遍。

  从租售比达到1:1000左右,严重背离投资基本原则。让投资客已经苦不堪言,卖房没有接盘侠,租房找不到租客的情况已经出现,估计这种状况还会继续蔓延,因为,人们投资楼市的观念正在改变,留在手里的房子不能涨价,贷款利息和月供就成了双重枷锁,而租金对缓解压力,也作用不大,于事无补。

  

  石家庄在促进城市发展上不可为不努力,在全国首先出台了零门槛入户的政策,大概在一年之后,全国才推开大城市放开户籍改革。石家庄从来就是一个改革先锋城市,有很多先进经验在全国推开。但是,石家庄确实也是一个比较尴尬的地位,虽然位于京津冀三角的关键一角,但是,其曝光率甚至不及河北的几个地级市多,很多人都认为京津冀一体化率先受益的是廊坊、唐山、张家口,而作为河北省会的石家庄往往成了被人们遗忘的角落。在雄安新区定位为首都两翼之一后,人们的目光更是集中到了雄安三县,甚至北三县的地位都略逊一筹了,这种局面自然也在楼市上表现出来。

  

  因此在全国楼市普遍降温之后,特别是北京的房价开始回归临理性之后,石家庄楼市的变化,自然也会更加迅猛和有冲击力。截至9月24日,北京某地产中介的网站上显示北京在售挂牌二手房源量高到97104套,创历史纪录。对比2017年同期,当时北京在售二手房挂牌房源只有28733套。今年增长了三倍。今年7月份,上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌;而8月份则同比环比双双下跌。9月前三周,上海二手房成交量连续5个月环比下跌。成交清淡说明买方在观望。而挂牌数量大增说明卖方的人数在变多。市场供大于求,房价继续下降,人们的观望情绪也会更重,房价降多降少都不是问题,关键是有什么办法让购房的人出来接盘才是问题。

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