“金九银十”过半 又有城市房价遭腰斩

九月份调查了部分环京楼市的房价情况，一个月过去了，“金九银十”已经过去了一半，国庆节黄金周是一个交易量爆发点，人们肯定关心在“金九银十”期间环京楼市表现如何呢？我们会再找机会回访调查。这几天，了解了一下环京楼市最大城市石家庄的房价情况，反馈回来的信息令人震惊，一个月后的今天，有消息说，石家庄楼市几乎处于冷冻状态了。

不过，如果到环京地区看看，情况似乎看起来售楼处和中介店的情况完全不同，各个城市的四周仍然是一派繁忙的景象，高铁道、高速路、新建的城市主干道，以及大型公用建筑和居住小区都是高塔林立、机器轰鸣、运输车辆来来往往，与售楼处冷清的局面形成鲜明的对照，一片一片的新建小区正在拔地而起。

但是，在中介店看到，石家庄市部分小区的房价已经跌至万元附近，一个朋友挂出去的房子，从开始的200万，几经降价目前挂牌价降至150万元仍然无人问津，另一个朋友的房子在挂出去半年之后，目前实在不忍心再降，最近租出去了，在房价最高的时候，能卖300万，但是，大家都说房价还要涨，就一直没有舍得卖出去，留着留着，就砸在手里了，最近挂出去的是180万，仍然没有一个客户过问。

与北京不同，石家庄由于外来人口不多，租房市场并不活跃，租出去一套房子也是非常困难的。在石家庄当地，家有三套房以上的家庭不在少数，特别是在前几年“三年大变样”的时候，大量的城中村被拆，按照当时的拆迁补偿政策，很多村民都补偿了三四套房子，所以，供大于求的情况比较普遍。

从租售比达到1:1000左右，严重背离投资基本原则。让投资客已经苦不堪言，卖房没有接盘侠，租房找不到租客的情况已经出现，估计这种状况还会继续蔓延，因为，人们投资楼市的观念正在改变，留在手里的房子不能涨价，贷款利息和月供就成了双重枷锁，而租金对缓解压力，也作用不大，于事无补。

石家庄在促进城市发展上不可为不努力，在全国首先出台了零门槛入户的政策，大概在一年之后，全国才推开大城市放开户籍改革。石家庄从来就是一个改革先锋城市，有很多先进经验在全国推开。但是，石家庄确实也是一个比较尴尬的地位，虽然位于京津冀三角的关键一角，但是，其曝光率甚至不及河北的几个地级市多，很多人都认为京津冀一体化率先受益的是廊坊、唐山、张家口，而作为河北省会的石家庄往往成了被人们遗忘的角落。在雄安新区定位为首都两翼之一后，人们的目光更是集中到了雄安三县，甚至北三县的地位都略逊一筹了，这种局面自然也在楼市上表现出来。

因此在全国楼市普遍降温之后，特别是北京的房价开始回归临理性之后，石家庄楼市的变化，自然也会更加迅猛和有冲击力。截至9月24日，北京某地产中介的网站上显示北京在售挂牌二手房源量高到97104套，创历史纪录。对比2017年同期，当时北京在售二手房挂牌房源只有28733套。今年增长了三倍。今年7月份，上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌；而8月份则同比环比双双下跌。9月前三周，上海二手房成交量连续5个月环比下跌。成交清淡说明买方在观望。而挂牌数量大增说明卖方的人数在变多。市场供大于求，房价继续下降，人们的观望情绪也会更重，房价降多降少都不是问题，关键是有什么办法让购房的人出来接盘才是问题。