担忧经济增长放缓,香港写字楼租赁市场出现疲软

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  【环球时报-环球网报道 记者 赵觉珵】出于对香港经济增长放缓的担忧,当地的写字楼租赁市场近来出现明显疲软现象。香港《南华早报》4日援引房地产咨询公司戴德梁行的数据称,作为香港商业金融中心的港岛中区的写字楼租金本季度下降3.2%,创自2012年以来最大单季跌幅。

  《南华早报》称,香港的经济正在放慢脚步,最近发生的一系列事件也让这座城市遭到沉重打击。“办公室的整体租赁情况恶化了,在2019年剩余时间和2020年年初可能依然持续疲软”,戴德梁行香港董事总经理萧亮辉分析称,“截至目前,我们还没有发现任何迹象或因素表明办公室租赁状况会突然好转”。该公司的数据显示,第三季度,中区写字楼平均租金为平方英尺(1 平方米等于10.76391 平方英尺)133.7港元。

  由于需求疲软,随着越来越多的跨国公司正从核心地区迁往非核心地区。《南华早报》称,中区、湾仔和铜锣湾等核心地区的写字楼租金在未来几个月可能会继续下降。房地产顾问预测,到2020年,中区、湾仔和铜锣湾等地的写字楼租金可能会有两位数的下降,中区租金将下降多达13%。

  上周,房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)也发表数据称,自6月份达到峰值以来,今年夏天香港甲级写字楼的租金下降2.2%,8月份的新出租量环比下降了72%。

  “香港01”援引仲量联行(JLL)市场主管亚历克斯·巴恩斯称,“由于全球和当地经济的不确定性,许多公司正在推迟扩张计划。预计传统商务区的空置率会进一步上升,从而导致写字楼租金的下行压力继续增大。”

  “但目前的状况还不足以让公司考虑搬迁,因为这样做的内在成本巨大”,国际投资研究机构晨星亚洲的高级股票分析师菲利普·钟接受《南华早报》采访时称。萧亮辉也强调,香港对跨国公司仍有吸引力,即使他们考虑搬至其他区域,但相信最终都会留在香港。

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