致购房者:买二手房过户太慢?你或将随时面临这5大风险!

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  由于二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,所以,许多购房者在买房时都会直接买二手房。不少购房者都认为,在买二手房时,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我的了!其实不然,从法律角度上来讲,只有房子完成了过户手续,房产证变更为你的名字后,房子才真正算作你的个人财产。如果你签了购房合同,交了钱,却迟迟没有办理过户,那么房子就永远不属于你。在此,小编要提醒广大购房者,如果你买二手房过户太慢,那么你恐怕就要面临以下这5大风险。

  

  风险一、一房多卖

  在二手房市场中,一房多卖的情况屡见不鲜,其实是在购房者交钱后办理过户期间。如果你在买二手房时,不督促卖方尽快办理过户,恐怕卖方不会主动找你的,在此情况下,卖方也就有了一房多卖的机会。

  风险二、卖方违约

  随着楼市调控的不断进行,虽然房价涨势得到了一定的遏制,但仍在以小幅度上涨,而一旦楼市调控松绑了,恐怕房价很可能迎来一波大涨。如果你买二手房过户太慢,那么当房价大涨时,恐怕卖方可就会违约了,毕竟谁都想把房子卖个高价钱。也许你认为卖方不敢违约,因为他要赔偿双倍定金,但是,如果房价涨幅远高于卖方违约的损失,你觉得他会不会违约呢?

  

  风险三、失去资格

  在楼市调控下,各大城市都在升级楼市政策,就比如从“认房不认贷”到“认房又认贷”。如果你买二手房过户太慢,那就可能面临着楼市政策收紧的风险,从而让自己失去了购房资格。所以,在买二手房时,如果你发现楼市政策收紧过快,那就要赶紧办理过户手续了,以免错过买房好时机。

  风险四、卖方死亡

  本来已经签完购房合同了,但还没办完过户手续,卖方就死了,这可如何是好呢?对于这种情况,卖方的房子可就要由其继承人来继承了,等到继承人继承了房子,他想不想买房可就无法确定了,所以,你在买二手房时,一定要尽快完成过户。

  

  风险五、抵押贷款

  有些卖方在办理过户手续期间,却又把房子进行了银行抵押贷款,一旦你遇到了这种情况,那你可就麻烦了。所以,为了降低卖方办理抵押贷款的风险,在买二手房时,购房者最好越快办理过户手续越好。

  购房合同虽然在一定程度上保护了购房者的合法权益,但它不能就此说明房子就是你的了,如果你没有办理过户手续,那么即便你签了购房合同,交了钱,房子也不属于你!所以,小编提醒广大购房者,在买二手房时,一定要尽快完成过户手续,否则你可要承担以上这5大风险了!

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