一年租金28万元,十年租金280万元,现在一次性给十年的房租120万元,那么你节约了多少钱?简单的计算就是280-120=160万元,但这种算法没有考虑到过资金的时间价值,显然的是,资金是有价值的。
1、28万元:一年固定投入28万元,连续十年,这类似于企业年金的缴纳方式,我们按照4%的年利率计算,这笔投资真正的成本为:28万*(1+4%)[(1+4%)^10-1]/4%=349.6万元。
2、120万元:一次性投入120万元,我们仍然以4%的利率计算复利,则这笔投资的真正成本为:120*(1+4%)^10=177.6万元。
也就是说真正按资金投入的时间价值计算的话,这笔房租能省下的钱达到了172万元,那么房东会这么大发慈心给租户节约这么多费用吗?
真实
并非说这种情况就都是诈骗?有两种情况下,房东是会真的将房租下降到这种低位的:(1)房东急需使用一大笔资金用于应急周转,这种情况下别说是降租了,甚至卖房都有可能;
(2)该栋楼周边房租最近几年呈下降的趋势,且房屋的出租率不断在下降,房东自身预计未来房价会有较大幅度的下降,因此提前降租锁定未来十年的收益。
虚假
存在真实的情况下,虚假的同样也有可能,且虚假的概率远远大于真实,虚假的情况下有以下几种可能:
(1)对外负债:该房子已经抵押给民间借贷之人或者房主目前身背巨额负债,且债务都即将到期,打算提前捞一笔钱跑路。
PS:如果是抵押给银行这类正规机构的银行会让你签订一份协议,承诺在银行实现抵押权时不得以租赁权阻碍或者干扰抵押权的实现,所以正规的抵押,你肯定知道。
(2)二手房东:现在这个社会,很多房子都是二手房东转租,一手房东因房源太多或者图方便,不少直接把整栋出租给二手房东,二手房东在逐户出租出去,如果说二手房东与一手房东签订的就只有一年或者三年约,此时二手的转租你十年,到期二手房东跑了,一手房东仍然可以收回这个房子,所以租赁时一定要找一手房东签约。
总结
如果没有特殊的情况,远远低于市场的价值的出租,那么肯定是存在猫腻的,在租房之前一定要多加调查,以防被骗,千万不要贪图小便宜。
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