人山人海的日子里我们聊聊：旅游景区的征地拆迁算商业拆迁吗？

今天是国庆的第二天，景区里人山人海，景区外人流交织又堵车。旅游消费带动消费增长，很多地方会建设景区发展旅游经济，以前不是景区的地方也可能被划为商业景区范围，以吸引游客消费。

那么，为了建设旅游景区的征地拆迁，算不算商业拆迁？补偿怎么算？今天，圣运律师和您聊一下这个话题。

一、旅游景区拆迁算商业拆迁吗？

不能一概而论，要以拆迁政策而定。如果征收的主体是政府相关部门的，属于公益拆迁。如果开发商行为，属于商业拆迁。

比如湖北省黄冈市在《李时珍文化旅游区房屋征收补偿方案》中十分明确的写明了，根据李时珍文化旅游区建设需要，为规范文化旅游区房屋征收与补偿行为，维护公共利益制定该征收补偿方案，征收主体为蕲春县人民政府；征收部门为蕲春县房屋征收办公室，具体征收与补偿工作委托所在地镇政府（办事处）组织实施。

因此如果拆迁户想知道自家房屋是否在旅游区项目建设规划范围内，以及房屋征收项目是商业拆迁还是公益拆迁，可以查询所在地区旅游区房屋征收补偿方案进行了解。

二、旅游景区拆迁如何补偿

一般而言旅游区征收范围内房屋建筑实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式，有被征收人自行选择其中一种补偿方式，补偿方式一经选定一般不得变更。

并且各地区因为当地经济发展不同、景区搬迁政策不同补偿也有一定的不同。有的地区会有景区内就业扶持政策以及保护资源外迁补助等福利政策。

以湖南衡阳南岳区为例， 南岳区人民政府关于印发《南岳区景区村（居）民搬迁安置补偿方案》的通知中，对于景区内搬迁至城区统一安置的供地标准、建设形式及补偿标准进行了详细规定：

补偿标准

⑴房屋与构筑物补助及房屋过渡补助

房屋移交政府拆除的，可对残值部分进行适当补偿。

⑵经营性补偿

根据被搬迁人近三年营业纳税年平均数推算其一年的营业额，一次性补偿一年营业额的50%。

⑶保护资源外迁补助

以实施搬迁时，参照风景资源保护费发放确定的人口数每人一次性补助3万元，搬迁后新增人口不再享受。

一次性货币补偿安置

1、符合搬迁至城区统一安置条件但不要安置地而选择货币补偿的

2、以市场形式合法取得房屋完全产权的

3、违规购买村民的房屋需要搬迁的

4、国家机关、企（事）业单位干部、职工房屋需要搬迁的

就业安排

只考虑安排搬迁至城区的村民的就业：

1、安排就业的人员不再享受风景资源保护补偿、外迁补助、原景区退耕还林和公益林补助以及原村组的集体收益。

2、鼓励其在城区自谋职业、开店办厂，并免费办理各种手续，各项税费按下岗职工对待。

3、被搬迁人合乎条件，本人自愿的可纳入失地农民保障体系。

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