“金九银十”风光不再，房价持续降温

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，发商需要在九、十两个月份冲击良好业绩，许多售楼处都会在九月和十月两个月开始搞各种活动，包括促销、买一送一等，目的就是为了吸引买房者，虽然火热的促销看起来与往常的“金九”并无差异，然而这背后却暗含市场下行的危机。

据调查显示，8月，全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。

就以上海、北京、深圳为例，中秋小长假第一天，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期则为309套；上海中秋小长假三天共成交新建商品住宅440套，深圳共成交221套。三大城市与2018年小长假相比，均出现不同程度的下调。

“金九银十”风光不再，调控政策收紧是主要原因，据调查显示，今年上半年，全国房地产调控政策达251次，同比上涨31%。

一些城市不断萌动的房价上涨预期，与楼市调控初衷背道而驰，各调控政策相继出台，中央政治局会议也明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，再次释放了清晰明确的“房住不炒”信号，就在这种情况下，在市场预期整体走低的情况下，部分房地产企业加大营销力度，但并未取得太大的成果。

我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业，房子建起来是用于住的，不少用来炒的，靠炒房来推动经济的虚热，既不可持续，也会对经济社会发展造成巨大隐患。

但降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨，对于买房这件事，购房者应理性对待。

我觉得在当前环境之下，楼市整体上还应该以稳定为主。

9月已经过去了，10月才开头，各位觉得今年“金九银十”还会不会来呢？