恒大会展中心、绿地商业地块设计方案公示！秦汉塬北板块建设加速

在刚刚过去的这一周时间，位于秦汉新城塬北板块的格林小镇三期商业地块、西安恒大文化旅游城D-06-01地块会展中心规划设计方案先后公示，再加上本月初公示的秦汉中心医院设计方案，可以看出秦汉新城塬北板块的配套建设正在加速。

01格林小镇三期5.6万㎡商业项目设计方案公示

9月27日，陕西省西咸新区秦汉新城规划建设局发布了《陕西省西咸新区秦汉新城格林小镇三期（DK-2)规划设计方案批前公示》。

公示信息显示，该项目位于秦汉新城秦汉大道以东、汉书一路以西、李广街以北、韩信路以南。项目用地面积约2.81万平方米（约42.19亩），规划用地性质为商业设施用地，容积率≥1.5，绿地率≥25%，规划设计总建筑面积约8.2万平方米。其中，地上总建筑面积约5.6万平方米

，主要为商业、酒店、商务办公

；地下总建筑面积约2.59万平方米，主功能为车库及配套设施。

从公示的效果图可以看出，该项目主要由2栋高层商务办公、酒店，以及多栋多层形式的商业街区组成。这个商业项目建设之后，将会填补区域商业空白，满足绿地新里格林公馆、中梁壹号院等业主的生活消费需求。

02西安恒大文化旅游城D-06-01地块会展中心规划设计方案公示

继9月27日格林小镇三期5.6万㎡商业项目设计方案批前公示之后，9月29日陕西省西咸新区秦汉新城规划建设局又发布了《西安恒大文化旅游城D-06-01地块会展中心规划设计方案批前公示》。

据了解，会展中心是西安恒大文化旅游城项目的组成部分之一，会展中心具体位置位于西咸新区秦汉新城汉风一路以东、泾渭大道以西、沣泾大道以南，规划总用地面积约48.19亩，规划用地性质为娱乐康体用地，容积率0.23，建筑密度22.51%。规划设计总建筑面积约7800平米，其中

地上总建筑面积约7500平方米，主要为会展中心及设备用房

，地下总建筑面积约330平方米，主要为地下设备用房，配建机动车停车位117个。

这个会展中心从体量上来看并不算大。可能大家对7500平方米的展馆面积没有概念，为此可以看另一个数据曲江国际会展中心，曲江国际会展中心B馆单馆的面积在10000平米，也就是说此次公示的西安恒大文化旅游城D-06-01地块会展中心面积尚没有曲江国际会展中心一个展馆面积大。

当然，除了会展中心外，西安恒大文化旅游城还规划有国际会议中心、欧式城堡酒店等配套。

03秦汉新城塬北板块板块建设加速秦汉新城目前重点建设的板块包括渭北板块、塬北板块、周陵板块。

渭北板块也就是兰池大道板块，秦汉新城管委会、秦汉中学、秦文明广场就在这个板块内。目前，万科、星河湾、旭辉、云南城投、启迪、中天、西部机场、德杰等房企已经在渭北板块有项目开发，区域配套正在完善。

塬北板块也就是此次公示的商业项目、会展中心以及前段时间公示的秦汉中心医院所在的区域，目前这个区域的生活配套基本为0，一切需要时间的等待。目前，恒大、中梁等开发商在这个板块有项目开发。

周陵板块也就是西安咸阳国际机场西南片区，也是秦汉新城与空港新城交汇处。目前，这个区域代表性项目包括王府井奥特莱斯机场店、宝能新能源汽车产业基地等。

我们重点聊聊

塬北板块

。这个板块也是秦汉、泾河、空港的交汇处。

按照秦汉新城分区规划（2010-2020），塬北综合服务（塬北板块）区位于天汉大道以北、泾河以南，沿秦汉大道两侧发展，城市建设用地规模为13.7平方公里，主要发展高新技术产业、研发培训、综合服务、生态居住等职能。这个区域主要分为4大组团：

——高新技术产业及研发组团

位于沣泾大道以北、秦阳大道以东、秦源大道以西，规划城市建设用地242公顷。该组团属于中低强度开发地区，工业地块容积率控制1.5以下，科研用地控制在1.5-2.0之间，组团中心局部地块可控制在3.5以下。

发展引导：利用临空优势，主要发展电子信息产业、科技研发与职业培训。

——塬北综合服务组团

位于汉中大道以北、秦源大道与沣泾大道交汇的东南部，规划城市建设用地677公顷。该区域属于中高强度开发地区，综合服务地块容积率控制在2.5-3.5之间，居住用地控制在2.5以下，局部重点地块容积率可控制在3.5以上。

发展引导：主要发展综合服务与生态居住。

——塬北生态居住组团

位于机场中线以北、汉中大道以南，规划城市建设用地262公顷。该区域属于中强度开发地区，一般居住用地容积率控制在1.5-2.0之间，商业服务地块容积率控制在3.5以下，组团中心局部地块可控制在3.5以上。

发展引导：发展生态居住及配套服务。

——医教研综合园区组团

位于机场中线以南、天汉大道以北、秦汉大道以西，规划城市建设用地193公顷。该区域属于低强度开发地区，地块容积率控制1.5以下，局部地块容积率可控制在2.5以下。

发展引导：重点建设第四军医大学的集医疗、教学和科研为一体的综合园区。

在秦汉新城公共服务设施7个组团级中心中，就有塬北综合服务组团中心。该中心依托秦汉大道与沣泾大道交汇处展开布局，主要承担商业服务、文化娱乐、研发培训等综合服务职能。最近进行公示的恒大文化旅游城会展中心、格林小镇商业项目，就属于塬北综合服务组团中心的项目。

目前，秦汉新城塬北板块在建地产项目包括西安恒大文化旅游城配套住宅、格林公馆、中梁壹号院，产品以小高层、洋房、叠拼为主，精装小高层参考均价在9500元/㎡左右。