央行宣布了房贷新利率再次调整，10月8日正式施行！对你无影响？

前段时间，在9月的时候，央行宣布降准了，这次降准将会有9000亿资金进入市场，而这次大规模资金投入市场，必然对大家的生活有密切的影响。

有关央行降准的消息一直层不出穷，不过直到9月，央行才正式表态。在此之前，随着美国债务压力不断增加，美联储开始率先降息，随后很多国家紧随美国步伐，纷纷开始宣布降息。而值得一提的是，这次美联储降息离前一次降息，已经过去了8年之久!而美联储的降息，虽然影响了大部分国家，但是并没有让中国受到大的影响。从而，也说明中国的实力强劲。

而这次央行降准，大家最关心的就是这笔9000亿资金是否会流入房地产市场，如果流入房地产市场，毫无疑问会抬高房价，对购房者来说，就会加重自己的购房成本，承担更大的购房压力。

亦因此，央行发布公告，表明了会坚持国家“房住不炒”的政策，这笔资金并不会用来支持房地产行业的发展，而是为了帮助中小企业融资，为实体经济注入一剂强心针。

而最近央行又发布了新的公告，这次公告中也着重说明了有关楼市的政策，而其中最重要的则是关于房地产利率的调整。

房地产利率的调整主要是从基准利率换瞄为新的LRP利率。8月17日，央行表明为了促进利率市场化改革，采取了新的LRP利率机制。这次新的机制，主要是依靠各报价行在每月20日(遇节假日顺延)9时前，向相关机构进行报价，然后相关机构去掉最高报价和最低报价，然后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，然后在当天的9点30分公布，新的利率可以在相关网站查询，目前我们可以通过全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站获取最新的贷款利率(LPR)。

为了能够为大家说得更清楚些，我们举个例子。

2019最新房贷利率多少?目前，基准利率五年期以上4.9%，而执行lrp利率具体的房贷利率则由市场决定，8月20日报价的5年期LPR为4.85%，假设9月20日LPR利率保持不变的话，各家银行的首套房住房按揭贷款利率定价，均不得低于4.85%。而相比之前住房按揭贷款4.9%的基准利率来看，贷款利率则下降了0.1%。而央行考虑到各个地方的情况不一样，提出了“因城施策”的政策，让各省的人民银行一级分支行能够有制定更适宜的贷款利率加点下限的机会。

而这次新政在国庆假期后，将要全面推行了。虽然首套房贷款利率下降基点比较低，但是考虑到基数如果很大的情况，仍然会减轻购房者的不少压力。值得注意的是，刚才我们说的是首套房贷款利率，二套房的贷款利率却是不得低于5.45%，国家对首套房和二套房实行不同的贷款利率，也是为了能够让炒房客知难而退，不要用房子作为牟利的手段，进而让国家“房住不炒”的政策，全面践行。