9月江门的最后一场土拍，结果出炉！
江门滨江新区一幅商住地拍出，被粤海以总价91949万拿下，折合楼面地价5599元/平！溢价率10.9%。
地块具体指标如下：
地块位于滨江新区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧，用地面积59704.9㎡，由A、B地块组成。
其中，A地块12418.3㎡，B地块47286.6㎡，最高计容总建筑面积164216㎡，商业服务业计容建筑面积≤32843㎡。
据悉，本次地块起始价82949万，折合楼面地价5051元/㎡；最高限价113210.5104元/㎡，折合楼面地价6984元/㎡。
【配建】
需配建用地面积2500平的肉菜市场
文件显示，地块在A地块配建建面不少于2500㎡的肉菜市场，设于二层的应设置扶手电梯，不得设置在三层及以上，且首层建面不少于1250㎡。
此外，还需配建建面不少于80㎡的公厕，以及建面不少于125㎡的垃圾中转站，与小区首期工程同步实施建设、验收。
建成后无偿移交政府，产权属政府。
今年以来 滨江土拍热度减弱
在此地块拍出之前，今年滨江新区一共拍出两幅商住地，溢价率均没有前两年那么高：
6月3日，滨江新区06号地块，以4.6亿被保利拿下，折合楼面地价4516元/平，溢价率11.7%。
8月2日，位于滨江新区的蓬江13号地块以4.7亿被华发拿下，折合楼面地价6116元/平，溢价率22%。
而在前两年，市场行情势头很猛的时候，滨江新区地价一路走高，最高楼面地价去到9298元/㎡，该地块就位于本次出让地块旁。
值得一提的是，前两年更是滨江新区高价地集中爆发的时期，目前片区共有6个楼面地价超8000元/㎡的项目。
如今，这些项目大多已经入市。
地块附近规划滨江学校 各大配套加速赶工
据江门日报日前报道，地块周边将建设江门市滨江学校（暂定名），该校占地面积 70 亩（拟争取扩至 100 亩），拟建设一所九年一贯制公办学校（寄宿初中）。
办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。
此外，片区各大配套也已进入加速动工的状态，无论是广东实验中学附属江门学校等优质教育，还是江门市档案中心等大型公共配套，甚至连银葵医院都在连夜赶工，城建速度有目共睹。
【周边】
一手均价1.25万-1.7万/㎡
优质地段的加持，目前，片区一手精装价已经摸高到1.7万/㎡，价格不菲。至于片区在售毛坯洋房，均价则在1.2万-1.5万/㎡。
值得一提的是，近期滨江新区多盘推出以价换量的策略，市场下行明显，有盘毛坯单位仅9字头起，也有盘精装均价仅1.25万/平。
是的，片区楼价差距已愈加明显，市场不确定性加剧。
也有房企人员表示，在片区高地价入手，低售价出货的大环境下，房企进驻滨江的意愿已经没有前两年那么强烈。
加之下半年，房企融资困难的因素，多数地块低溢价成交的概率依旧较高。
但是，如果地块十分优质，依旧还有房企愿意花大价钱购买，各位看官还是能看到各大房企激战抢地的场景的。
那么，目前江门有什么值得买的楼盘吗？
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