房贷”新规后,购房者是否应提前“还房贷”?下月起选择要变了

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  对于我国人们而言,买房是贷款还是还是全款支付是一个难以选择的问题,因为人们不喜欢背债的感觉。不少人都认为是被迫无奈,房价实在太高才导致很多人都在贷款买房,其实如果仅仅是这么认为那就有点武断了。确实有些人不喜欢背负贷款,认为贷款利息实在太高,要么全款买要么就不买,一栋房子的贷款实在太多。特别是在“房贷”新规之后,购房者对于是否提前“还贷款”这个问题,都是选择提前还了。

  

  央行新规从10月8日起,我国的房贷都是利率是有了变化,购房者的首套房价格是4.85%,而第二套的房子利率是5.45%,当然之后会根据情况不同增加。当然这是这之后买房贷款的利率,那么以后人们买房是长期贷款呢?不少人认为,如果买的房子贷款100万的话,就拿利率是4.85%,那么以后贷款每年都需要支付4.85万元的存利息,那么没提前一年的话会少支付利息4.85万元,不少人认为这样比较划算。

  

  当然这么理解也对,可是在这个选择上大家可能需要变了,大家忘记考虑两点,首先你是长期贷款利率的比例是要比短期的高一些的,当然有些人认为这个差别大家可以接受。那另一个大家因素大家就不得不考虑了,就是我国的货币供应量M2值,在2009年时我国的M2值是60万亿,而2019年M2值确实193万亿左右,也就是说十年钱的1元钱才相当于如今的3元多了。

  

  这么算起来,如果你是三十年的贷款周期的话,在第三十年时,你需要还10万,实际上你只需要还3万左右就行了。当然这是有一个前提的,那就是你的经济财富增长速度达到M2值的增长速度,如果工资十年未变的话,你还是考虑早点还吧。

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