广州二手楼市迎“金九”,9月网签量环比涨2.8%

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  文/羊城派记者 张爱丽

  二手住宅市场“金九”现抬头之势。9月30日,广州中原研究发展部统计阳光家缘的数据显示,2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4324宗,较8月同期(4207宗)环比上涨2.8%;二手住宅9月网签均价为27116元/平方米,环比上月上涨0.89%。

  

  两大原因带热二手楼市

  纵观以往“金九”二手成交情况,2017/2018年9月成交量均出现回落,环比分别下降0.6%、24.1%。

  相比之下,今年“金九”相对“特殊”,成交量不降反升,为近3年同期“唯一一次”成交优于8月,周度成交基本能够保持在1100宗左右。由此可见,目前二手市场更趋平稳、理性,部分客户观望情绪亦有所放缓。

  对此,广州中原研究发展部分析认为,主要原因取决于两方面:第一,二手受一手分流问题有所缓解。

  今年新房市场供应力度远不及往年同期,新批房源数量同比大幅减少近6成,尤其近地铁、近市中心的等房源明显下降。

  加上9月一手市场供应以中高端盘源居多,如思科智慧城12光年、葛洲坝紫郡府等项目,货量相对较少,且市场消化相对缓慢。促使本月二手受一手分流影响“甚微”。

  第二,市场盘源充足,业主报价相对合理。近两个月以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,客户可选择性增多。

  且业主“报高价”现象相对减少,同时存在一定的议价空间(一般在3%-5%左右)。因此,二手客户接受意愿提高,观望情绪有所放缓,上门客增多。以中原为例,9月其二手录得的新增客户数量环比净增3.7%、带看量环比净增8.0%。

  刚需房源成交占比回落

  据中原研究发展部监测,

  1房、2房刚需户型成交均有不同程度回落,其中1房户型成交占比更是下降至10.6%,环比净减2.3%。相反,三房改善、置换户型成交占比有所上涨,高达42.1%,环比净增2.2%。

  广州中原研究发展部认为,1房、2房刚需户型成交下滑主要有两方面原因:一方面,本月部分板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对稀缺,而部分朝向、户型一般的房源客户接受意愿低,促使部分小户型房源本月成交能力下降;另一方面,部分楼梯楼散盘业主叫价相对强硬,但大面积房源业主议价空间普遍高于刚需房源,促使置换、改善客户入市速度加快,3、4房户型成交活跃。

  中原认为,9月,广州二手住宅市场活跃度虽有所提升,但整体仍难言“回暖”,成交依然保持在周度1100宗的正常水平。现时,二手交投环境整体表现平稳、健康,客户入市相对理性。因此,二手市场成交难以再出现“井喷式”波动,基本平稳为主。

  需要指出的是,十一黄金周向来是开发商集中开盘推货的节点,加上今年9月一手市场供应处年内第二高位,达70.25万平方米(6523套)。预计将陆续在银十期间“上线”。这或将会进一步分流部分客户,届时二手成交能力将有所下滑。

  因此,

  广州中原研究发展部预测,今年10月二手住宅成交或在9月份的基础上平稳波动或微幅下调,而网签价格或继续维持在2.7万元/平左右。

  来源 | 羊城派

  图片 | 羊城晚报

  责编 | 吴珊

  实习生 | 詹雅琦

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