购房合同写的是谁房产证就是谁吗?为避免日后纠纷,你得提前看好

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  在购房时,购房合同的签署是必不可少的,否则在办理房产证时没有相关的证明文件,那购房合同写的是谁房产证就是谁吗?

  

  一、购房合同写的是谁房产证就是谁吗?

  1、通常情况下,购房合同上写的是谁,签署了几个名字,在办理房产证时,房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的,购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。

  2、但就房产证上写几个名字这一情况来说,写的人越多,但写的人越多,要缴纳的税款越多。如果写父母的名字,过世后要再交遗产税。

  

  3、但是房产证有你的名字,也不代表房子是你的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力。未经登记,不发生法律效力。

  二、如何辨别房产证的真假?

  1、看纸张质量

  真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来;假房产证水印平铺就能看见,质量粗糙、模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

  

  2、房产证封皮

  真房产证封面比较硬实,有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目;假房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。

  3、注册号有凹凸感

  真房产证的封皮反面下方建房注册号是由机器印制的,呈线状,摸起来会有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,摸起来没有凹凸感。

  4、内页看附记内容

  真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。

  5、看图纸和骑缝章

  真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄,似一般的A4纸厚度,骑缝章模糊或没有骑缝章。

  6、看发证机关盖章

  真房产证第一页的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

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