观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售面积TOP100

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  观点指数 房地产行业再次迎来传统销售高峰季“金九”,以往各个房企通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售,但在如今“房住不炒”和“因城施策”的指导思想下,“谨慎”成为市场的主基调。

  一年已过四分之三,“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售面积TOP100”榜单显示,销售TOP100房企录得的销售面积为60409.2万平方米,环比1-7月提高8084.32万平方米,环比增长15.45%,增速逐月放缓。

  

  来源:国家统计局、观点指数整理

  与销售榜相似,面积榜前五仍是由碧桂园、万科、恒大、融创和保利霸占,其中榜首碧桂园一骑绝尘,1-9月累计销售面积达6577.86万平方米,远超恒大2350.66万平方米,这与碧桂园的产品定位和城市布局有比较大的关联。

  TOP100房企的平均销售面积为601.62万平方米,高于平均线以上的房企有28家,销售面积低于200万平方米的企业有26家,这些房企均是区域性房企或销售增长较为缓和的房企,且该类房企的销售均价较高。

  

  来源:观点指数整理

  结合“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售面积TOP100”可得,1-9月TOP100房企的销售均价为1.52元/平方米,与上月销售均价基本持平。以销售额划分阶级来看的话,2019年1-9月,销售额达4000亿以上的房企销售均价最低,均价1.17万元/平方米,其原因为碧桂园的销售均价是面积榜内房企均价最低,从而拉低了整体均价。而销售均价最高的是销售额规模500亿至1000亿的房企,为16808元/平方米。

  

  来源:观点指数整理

  此外,国家统计局数据显示,全国房屋开工面积增速与竣工面积增速走势开始分化,商品房新开工面积增速呈现逐月上行趋势,而房屋竣工面积增速则持续下行。国家统计局数据显示,1-8月全国商品房新开工面积107052.97万平方米,同比增速8.9%;1-8月全国商品房住宅竣工面积29336.15万平方米,同比下降9.6%,下降幅度较1-7月回升了0.9个百分点。

  

  来源:观点指数整理

  由此可见,目前房企更趋向于加快开工,抢销售份额。预计未来房企会加大竣工面积量,以提高销售回款。

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