三季度青岛二手房成交15203套 环比降7.35% 同比涨38.3%！

转眼“银十”已至，2019年第三季度正式落幕。根据数据统计，2019年第三季度青岛二手房共成交15203套，环比上季度（2019年第二季度）下降7.35%，同比去年三季度上涨38.3%，3季度青岛二手房的总成交面积为1401201.24㎡，超过140万方。

从7-9月青岛二手房成交数据来看，2019年7月青岛二手房共计成交5384套，环比上涨9.9%，同比上涨45.7%，成交总面积为491650.57㎡。

8月青岛二手房共计成交4798套，环比下降10.9%，同比2018年8月上涨54.8%，当月二手房成交总面积为445870.23㎡。

刚刚结束的9月，青岛二手房共计成交了5021套，与8月相比环比又上涨了4.4%，上月二手房交易总面积为463513.84㎡。总体来看，三季度市场有起有落，行情较二季度有所下降，且明显低于去年。

从各大板块二手房行情来看，根据统计，2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套，以绝对优势夺得了三季度二手房市场的全市交易冠军。市北区三季度二手房共交易了2702套，只能屈居亚军；李沧区位列第三位，今年第第三季度李沧二手房共成交1601套。细看前三名，不难发现各个二手房板块热度的极度不均衡，冠军、亚军、季军之间都相差甚远，前三就能够分出明显的界限。

其他区域，城阳三季度二手房成交了1533套，即墨共计成交1239套，市南区成交1132套，莱西1103套，胶州1018套，平度762套，崂山671套，高新区2019年第三季度二手房仅成交160套，还是垫底。

2019第三季度青岛二手房热点关注区域，是浮山后、错埠岭和江苏路。其中浮山后二手房挂牌均价为29000元/㎡，与2019年第二季度时相比稍有下滑。市北区的错埠岭和市南区的江苏路片区都属于新上榜的热门板块，错埠岭片区二手房在2019年第三季度挂牌均价为22264元/㎡，在主城区算得上是“高性价比”板块；而江苏路片区就是青岛最具代表性的学区房片区了，三季度这一片区的二手房挂牌均价为48175元/㎡，与二季度相比也有所下降，可见开学季之后，学区房市场也稍有降温。

2019第三季度青岛二手房市场最受关注的热门小区TOP10依然被青岛主城区小区牢牢占据着，市南、市北、崂山、李沧均有小区上榜。其中崂山区的麦岛金岸凭借44480元/㎡的挂牌均价，成为三季度身价最高的热点小区。其次是崂山区的鲁信长春花园以34855元/㎡的价格紧随其后，排名第三的是市南区的金茂湾项目，这里的二手房挂牌均价为34514元/㎡。

2019年第三季度热租小区TOP10中身价最高的是市南区的锦绣华城小区，今年三季度该小区的租金为46元/㎡/月，一同上榜的还有市南区的辛家庄二小区和江山帝景两个项目。李沧的逸景公馆小区则是身价最亲民的热租小区，三季度租金均价为26元/㎡/月，据悉目前该小区的二手房均价约23000元/㎡左右。

业内：二手房市场“金九银十”或成色不足

房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，业内人士分析三季度青岛二手房行情认为，今年房地产市场的“金九银十”或将成色不足。

从原因上分析，在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变；此外，目前居民加杠杆空间有限，市场中活跃的基本都是“刚需”和“刚改”这两大群体，而就房产开发企业来说，受融资难度加大影响，从金九开始就已经加大了推盘节奏和力度，许多新盘已经开始打起价格战，这在很大程度上吸引了市场上的有效购买力，在楼市调控整体偏严不放松的大背景下，预计今年楼市“金九银十”二手房市场难以出现大幅增长，而且“银十”市场上的可议价空间极有可能将进一步加大。