10年之后房价有可能跌到二三十万一套吗？

在商品房市场的范畴内，这个美好愿望比较难实现。而从未来多元化的住房供给看，低成本满足居住是有可能实现的。

首先，如果往前追溯十五年左右，题中所述的条件还是比较可能买到一套房子。

在住房市场化的早期，房价的上扬还是在很多人可以承受的范围之内。

1998年之前，在商品房全面市场化之前，实行的是实物分房，也称为福利分房。在此之后，货币分房全面实施，住房市场化全面铺开。最大的特点是，贷款买房逐渐成为人们的买房主要方式。

以二线热点城市福州为例，在2004年至2005年之间，大部分市区商品房不过在2000多元/平方米的区间，那时20万到30万买一处房子，还是很普遍的。当然这还是指全款买房的额度，如果以贷款买房的首付三成来看，那么有能力买房的人群更大。

其次，从目前大中城市的房价水平，以前楼市的趋势看，十年之后，一套房子总价20万到30万，这几乎是不可能的发生。

2018年的开年之初，“三四线房价破万”便是一个热门话题。从公开的2018年3月份全国房地产成交数据看，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。在此之后，全国大中城市的房价虽呈上行之势，但在调控政策不断施力的大势下，总体趋于小步幅上扬的平稳之势。

以2019年房地产调控“稳地价、稳房价、稳预期”看，房价小幅波动会在允许的范围之内，而大降或大涨都不会有实现的可能。房价的构成中地价占比比较高的，此外建设成本及税费也是主项。分开来看，地价趋稳，房价大跌的动能也不大可能；通胀因素存在，那么建设成本要降下来空间也不会那么大。

未来，城市房价会呈现两极化发展。一些人口流入趋势强的一二线热点城市，房价还有可能下行；而一些人口净流出的城市，房价有可能出现较大幅度的下行。

第三，也要看到住房供给的多元化走向。

应当加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，是政策面的所提倡的制度建设内核。从一些热点城市看，个人产权住房中共有产权房比例大增，而且租赁房用地也比例大增。这些都是未来楼市呈现新格局的信号，刚需以低成本满足居住的期待正获得政策面的强力支撑。

所以，从市场层面看，房价大跌的可能性并不大，而从住房制度深化看，刚需获得化解会获得机制上的强力支撑。