接连踏空行业风口的富力地产，曾折戟青岛土拍市场

富力地产曾贵为“华南五虎”之首，更是在2017年斥资199亿元收购77家万达酒店，一跃成为全球最大豪华酒店业主，一时间风光无两。

但近两年来，公司发展走势接连遇阻，接连踏空行业风口。净资产负债率持续攀升，让其不得不拆东补西，债台高筑。同时，“暂定拿地”内部文件的传出为富力经营状况带来的讨论热度还未退去，因毁坏红树林等违规行为被问责的消息，又将富力再次推到了舆论的最前沿。正是在这样的背景下，其布局山东之路亦并非一帆风顺。

编辑/走茶

接连踏空行业风口

据《海南日报》近日的报道，针对项目占用林地、毁坏红树林和未批先建等违法违规行为，澄迈相关部门已对富力地产公司依法依规进行处罚、对相关责任人进行严肃问责，截至8月，已问责处理11人。

相关部门已暂停富力红树湾所有在建项目、查封违建工地，暂停项目商品房销售及商品房相关不动产手续登记办理，并由县林业局等职能部门联合设置路卡，每日对富力红树湾项目工地开展巡查，对出入的工程车辆进行检查。

这对原本就不堪重负的富力来说，无疑是雪上加霜。

今年前8个月，富力地产总权益合约销售金额仅完成全年目标的一半，上半年营业额及盈利额增速均远低于上年同期，净负债率大幅提高，同时营运活动及投资活动产生的现金呈大额净流出状态，现金及现金等价物与短期债务之间有344亿元的缺口。

据悉，2019年7月下旬富力地产发布了一份名为《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件，明确要求，2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展，2019年下半年原则上暂停拿地工作，销售和资金压力跃然纸上。

富力地产成立1994年，2005年在香港上市，起家甚早又遇上房地产形势正好，富力一路高歌猛，曾力压碧桂园、恒大等成为华南“五虎之首”。但近十几年间，富力地产却屡次“踏空”行业风口，错过了诸多发展机遇。

2007年，富力地产的销售额161亿元位居行业第四，仅次于万科、绿地和中海。但却过早地把宝放在了商业地产上，向商业地产开发商倾注了大量资金，使公司净负债率达到139.5%，在2008年全球金融危机中，公司资金链紧绷。

2009年，国家出台4万亿刺激措施，富力未能及时抓住机会发展住宅产品，被恒大等房企后来居上甩在身后。

2012年，国内一二线城市住宅市场成交量逐渐攀升，大多数房企业绩集体飘红，富力却反其道而行，在二三四线城市疯狂拿地。

2013年，富力拿地耗资430亿元，却遭全国楼市调控升级，成交寡淡，公司业绩惨至冰点。

2014年至2016年，一些热点城市迎来发展时机，公司却坚持谨慎保守的拿地与市场开拓策略，又一次与快速“崛起”的机会失之交臂。

2017年，富力斥资199亿元收购77家万达酒店，并耗资数十亿接盘万达海外两个项目，一跃成为全球最大豪华酒店业主，却也直接导致公司净资产负债率持续攀升至169.6%。

2019年7月至8月，富力又在新能源车领域玩了一把快闪。7月6日，富力地产在北京与华泰汽车签署战略合作协议，称双方将在新能源整车制造、智能网联及无人驾驶方面展开合作。8月22日，富力地产负责人在2019年中期业绩会上表示，富力已经暂停了与华泰汽车的合作。

华泰汽车成立于2000年，据乘联会披露的信息，华泰2018年汽车累计销量为12万辆，同比下降8.92%，被市场逐渐边缘化是华泰的现状，近期更是有消息指出华泰汽车的山东荣成工厂已经停产三年。

首进青岛折戟土拍市场

2016年11月，富力地产进军烟台，以烟台富力湾首入山东，继而向东营、青岛等地扩大版图。

2017年4月，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局公开拍卖两幅地块，其中山科大附近一纯住宅用地经过77轮竞价，被青岛富力兴华房地产有限公司以5398元/平方米夺得，总价约11.3亿元，溢价率达到205.32%。

该地块曾于今年2月17日拍卖过一次，当时因突破最高限价而被熔断。此次拍卖属该地块在“熔断”之后再次上市，且最终成交，这在青岛土地拍卖史上还属首次。

然而两天后，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布公告称黄岛区开拓路东、前港湾路北地块拍卖因系统原因出现故障，拍卖活动中止，土地竞得人青岛富力兴华房地产开发有限公司被取消竞得资格。这也是青岛实行网上土地交易以来第二次出现土拍结果取消的情况。

2017年10月，富力集团在青岛的首个项目——青岛富力总部基地举行了启动仪式，折戟青岛土拍市场的富力卷土重来，终于成功进军青岛。

然而在今年的5月20日至7月21日，中国质量在线共收到关于青岛市城阳区长城南路1号富力总部基地公寓的74例投诉，内容大同小异，都是涉及违规收取团购费、强制验房、收房、房屋质量问题等。

业主王女士称，2018年4月27日在富力总部基地购买了富力总部基地一期公寓房，总房价536400元 ，交了三万的团购费，却最终没有计算在总房款内，而且这三万没有发票只有收据，收据盖章为青岛润拓地产咨询顾问有限公司，并非富力总部基地，全小区90%的邻居都交了这笔不明去向的所谓团购费，粗略估计总价高达几千万。

业主们反映收据上的中介五花八门，有润拓，房多多，佳乐，瑞昇四个中介，而业主们都是在售楼处购房，从未接触过任何中介。

业主冯先生反映，2018年4月，花费45万元全款购买富力总部基地精装公寓。2019年3月29日验收交付。2019年5月23日公寓内发现踢脚线往上50公分大面积渗水严重引起墙体湿潮发霉。2019年6月7日发现公寓1楼走廊内墙体水管处地面往上50cm处整体渗水、墙体泡裂起皮，墙体表面出现大面积湿软。

业主白女士对房屋的描述则是，墙面倾斜凹凸不平，地板空鼓，地板缝隙大，厨房台面少角，卫生间台断裂，马桶晃动。

公共设施方面，电梯停电，楼道墙面渗水，楼下单元门被人单手就能拉掉，单元门少合页少螺丝，没有一点安全性可讲，完全是豆腐渣工程。维修工期过长，两个月还没有维修完毕，业主近两月无法正常入住，但物业费已经在验房之前被诱导收取。

无独有偶，2019年7月，山东电视台报道了东营市经济开发区富力·铂悦府开发商“诱骗消费”、合同内容造假，精装房处处漏水等问题。

房产开发商与业主刘女士签订的购房合同上白纸黑字标注着该住宅楼“地上七层，地下一层”。但实际情况却是地上七层，地下零层，根本没有地下停车场。

业主徐先生则表示很无奈，“楼顶漏水，好几个地方都漏水。”“一万二一平，这个价格在东营不便宜了，可是质量实在不行。”

当年抄底万达而风光一时的富力，如今因为高负债与资金紧张而步履维艰。

正所谓细节决定成败。布局山东胶东半岛的富力，追求利益无可厚非，但无论是产品质量还是生态保护，都应该是企业追求利益前所要履行的责任与义务，这也是富力能否逆势而起、决胜未来的关键因素。