恭喜你拿到房产证,高兴后还需做这“4件事”,以免以后出现麻烦

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  房地产市场发展了这么多,从现在到以前,不管房价高低,每个时候买房都不容易,房价始终和工资挂钩,工资上涨的速度一直都赶不上房价上涨的速度。房子现在已经成了很多家庭最重要的财产之一,对于房子来说,房产证是最重要的,我们在未拿到房产证之前,总是想着什么时候才能拿到房产证,感觉房子未拿到房产证就没有安全感一样。如果你现在已经拿到了房产证,首先要恭喜你,相信拿到房产证是很高兴的,但是在高兴后我们还要做4件事,以免以后出现麻烦。

  核对不动产权证上的关键信息

  自2015年实行不动产登记后,近几年我们拿到的产权证已经不叫房产证了,叫不动产权证,不动产权证和房产证具有相同的法律效力,我们以下内容就用不动产权证代替房产证。不动产权证很少会出现错误的情况,但是不代表不会出现错误,现实生活中是存在产权证上信息错误的情况的。我们应仔细核对产权人的姓名,特别是名字中还有同音字或者相似字的情况,除了核对姓名,还要核对房屋的产权面积,是否和购房合同上的产权面积有差异,还有就是核对土地的性质等。在方便的情况下,最好在房管局官网上或者房管局查询下产权证的真伪情况,是否出现错误,不动产证上有唯一的业务件号和权证号,输入进去就可以查询产权证的信息了。

  办理抵押登记

  这是针对贷款购买二手房的购房者,因为贷款购买二手房是以房产作为抵押的,在购房者未拿到产权证之前肯定无法办理抵押,我们拿到产权证后应第一时间联系银行在房管局办理抵押登记。只有办理了抵押登记,银行才会将尾款打给房东,购房者不去办理抵押登记,房东是不能受到尾款的。为了房东能够早点收到尾款,也为了自己方便,在房管局拿到产权证就可以在房管局办理抵押登记了。

  收集好各种发票和合同

  很多人认为拿到了不动产权证就万事大吉了,其他资料也没有用处了,要办什么事用不动产权证都能搞定,其实其他资料仍有不小的作用,办有些事时不动产证也没用。比如不动产证的办理时间延期,需要赔偿开发商违约金,购房合同就是最有力地证明。如果我们需要办理提取公积金业务,只拿不动产证能提取吗?公积金主要看的是购房发票或者契税发票,因为发票才能证明房产购买时的价值。如果我们以后要卖房,为了准确的判定房屋是否满两年或者满五年,契税发票上面的日期是可以用来当作开始日期的,所以会用到契税发票。

  不动产证一定要保管好

  这里的保管好并不是让大家用保险柜将不动产证保管好,而是让父母帮年龄较小或者自控力较差的子女保管不动产证。现实生活中笔者遇到过几次产权人私自将房子低价卖掉,将钱挥霍一空,父母在房管局大哭的情况。只要是成年人就能自己处置自己的财产了。很多父母花一辈子的积蓄给子女买了房,却没想到子女私自将房产卖掉,从而造成了不同程度的损失。所以如果子女的年龄较小,或者子女自控力较差,父母应尽量帮忙管理不动产证,在需要的时候再拿出来。

  以上这4件事是非常简单的,但是很多人却没有重视,在出现问题后才后悔。希望大家在拿到房产证应尽快将这几件事做好,免了后顾之忧,这样才能万事大吉。

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