开发商直言:高层住宅未来很难“推倒重建”!降价都没人愿意接手

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  随着城镇化不断进行,大量农村人口入城,导致城市人口增多,而城市供应住宅土地却有限情况下,开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅,以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境,同时也透支了房产未来的价值增长。

  而且没想通的是,为什么牺牲我们的权益情况下,房价还日益上涨呢?并且越高的楼层,价格越贵。开发商建3楼和建30楼,都是使用同一块地。而房子中,最贵的一直就是说土地的价格。那么在土地价格一样的情况下,房子盖的越高,意味着成本越低,利润就越大。而对购房者来说,房子越高,所公摊的土地面积越多,居住舒适性就会大打折扣。

  

  并且开发商还一直鼓吹高层住宅是财富的象征,住的越高越好。但他们却没有说出高层住宅最大的弊端。今天,笔者通过一位良心开发商的对话获悉,未来高层住宅很难"推倒重建",基本不现实,难度非常之大。为什么这么说呢?

  因为高层住宅楼龄久了之后,存在以下几个问题,导致未来很难转手。

  首先,维修基金使用完毕,不愿意花钱去维护高层住宅

  房子在最开始的时候,出现问题还能有开发商维修。但住久之后,小区公共设施一定会有所损坏。这时候维修基金用完之后,物业公司基本不会搭理,像地板的打磨、外墙玻璃、墙面等都是需要大量维护成本的。只能由每家每户出钱维保。

  比如香港早期建成的高层住宅,目前就遇到了物业公司不愿意接手这些高龄住宅,导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

  

  其次,拆迁成本太高,开发商不愿做赔钱生意。

  过去我们的房子大都是多层住宅或是平房,拆起来简单,成本不用太高。而现在的房子,动不动就30层以上,先不说这样的房子拆起来得动用多少人工物力。就说赔付,按照现行的住宅"拆1赔1.5"来赔付也就赔掉10层房子左右,剩下的20层房子,开发商足以回本并盈利。

  但未来拆的话,按照1赔1.5的话,光拆迁安置赔付也达到45层楼,开发商起码要盖100层楼的房子才可能回本。而且建100层楼的话,开发商的成本将大大增加,不仅需要挖深基、建防火层等更高的技术要求,而且对建筑材料和质量的要求将大大增加。

  所以吃力不讨好的事情,我相信没多少人愿意去做。那么他们不做,靠我们出钱补贴?还是依靠政府庞大的补贴资金拆建吗?这两种方法,我相信都不实际。

  

  最后,住房需求得到饱和。

  随着城市化的进程,开发商不断的建造房子,国内的住房需求逐渐得到饱和,大部分的家庭都不需要购买房子。那么未来,高层住宅老了之后,没有新的购房者来接手,而小区又破旧,又无法拆迁的情况下。未来高层住宅将成为"贫民窟"这一说法,看来并不是空穴来风。

  

  当然,现在想这些问题,未免有些庸人自扰。未来的事情没人能够预测,或许会是我们多虑了,但如果没有想好如何解决这些问题之前,我们多做一些前瞻性的设想总是好的,所谓“人无远虑,必有近忧”。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

这个城市太繁华

每日更新房产 楼市资讯

头像

这个城市太繁华

每日更新房产 楼市资讯

625

篇文章

488

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码