上海地产大佬被抓!身家千亿爱研究哲学,曾把房子卖给马云

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  9月28日,上海滩大佬戴志康被正式批捕,目前证大金服涉及到的债权人未偿付金额百亿左右。

  一代上海滩大佬沦落至此,令人唏嘘。

  01 出身寒门扬名上海滩

  戴志康曾是"寒门出贵子"的典范。1964年出生于江苏海门万年乡,家中兄弟姐妹六人,他排行老四。童年时家中十分清贫,常常吃不饱,要饿着肚子。

  1978年,14岁的戴志康到海门中学就读.

  17岁那年戴志康考入中国人民大学财政系国际金融专业,本科毕业后进入有五道口之称的中国人民银行总行研究生部。

  

  1992年,戴志康受命组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司。

  这一年他已组建中国第一家公募基金公司——富岛基金公司,出任总经理,成为基金教父。

  他以海南富岛基金的名义做投资公司,炒股炒地皮。同期在海南搞房地产的还有潘石屹、冯仑等万通六君子,以及一大批92派企业家。

  1994年戴志康来到上海,创建证大集团。

  据戴志康讲,证大从"327国债事件"中赚到了第一桶金。"那时候管金生做空头,我们做多头,管金生一家输了几十个亿,培养了估计几百个几千个百万富翁。"

  到1999年,证大已成为净资产2.5亿的金融集团。

  02 纵横楼市

  1999年,戴志康转战上海,从资本市场转战房地产市场。他在浦东低价拿到了可以开发10年的土地,其中包括地处联洋社区项目。

  在房地产业的大好形势下,证大集团进一步在杭州开发了"莲花港家园"(1998年底立项,1999年开始动工,1999年7月开始销售),正好赶上了这一波高潮,又获得成功。 2000年开始,上海的房地产市场回暖,继而不断上扬。上海的土地供应方式也很快就改变了,开始公开挂牌,招标拍卖。手里握有大量土地的戴志康,财富得到了又一次迅速积累。 到了2000年,证大才开始了在上海的真正的大规模开发。陆续开发了证大家园、水清木华等项目。

  

  成名之后的戴志康作派别具一格:自命商人,又喜研究哲学。他喜欢留须、穿中式对襟褂子和布鞋,热衷搞美术馆、文化收藏。他对普通住宅已经不感兴趣,精力几乎都放在了文化地产项目上。

  2007年戴志康以100亿财富排在胡润中国富豪榜第56位。

  当年的胡润百富榜,马云只排第148位,身家50亿,马云曾买过他的房子,由衷称赞他的房子有文化气息。

  2007年,是戴志康的高光时刻,他最引以为傲的商业综合体——证大喜玛拉雅中心破土动工。

  为了打造承载自己文化理想的喜马拉雅中心,他花去了超过十年时光(1998年拿地,2006年动工,2010年建成)和30亿元资金。

  但这为失败埋下伏笔。

  03 折戟P2P

  证大喜马拉雅中心足耗去戴志康近30亿资金,而喜马拉雅只租不卖的模式,却需要运营10多年才能收回所有成本。

  2010年,为了挽回喜马拉雅中心的失误,戴志康孤注一掷,当时兜里怀揣不到10亿的资金,却敢以92亿元天价拿下外滩地王,他试图靠这个超大项目一把赚回三个喜马拉雅中心。

  但事与愿违,这时的证大账上只有5亿,二期46亿土地款眼看到期了却没钱支付,最后项目不得不割让给复星的郭广昌。

  败退外滩项目后的戴志康,又将延续文化地产理想的希望放在了南京。

  此后几年,戴志康将地产业务重心转移至南京,开发了南京大拇指广场、南京证大喜马拉雅中心等项目。

  

  但深陷文化地产困局的证大集团现金流日益吃紧,到了2014年,地产业务更是业绩大幅下滑出现亏损。

  2015年,上海证大被迫易主,戴志康和女儿戴陌草将所持42%股权折价出售给了东方资产管理公司,彻底退出了上海证大,也基本退出了地产业务。

  2015年戴志康卖掉所有地产股份,专心转型P2P金融,规模发展至上百亿。

  现在来看,这是戴志康商海生涯中最失败的一次决策,2016年整个房地产都沸腾了,而戴志康也因为P2P行业的潮水褪去,最终身陷囹圄。

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