西安楼市“分化”?9月47盘登记 7盘“千人摇”2盘核验通过为0!

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  在经历了620新政、限价一系列的“重压”之下,西安楼市“金九”透出一股子凉意。伴随的,不仅有开发商面对业绩压力的叹息,还有购房者“陪跑”的无奈。

  是的,这个9月,西安楼市开始出现“分化”。一边,开发商叹息房子难卖,另一边,却有购房者怒吼买不上房。

  本篇,西安房探总结一个月来的登记、摇号以及获证数据,回看即将过去的9月楼市。

  壹

  9月47盘12466套房源登记 20盘需要摇号

  西安房探统计,2019.9.1-2019.9.29,西安楼市主城区、长安区47盘登记,共计12466套房源,申请总数35907个。47个登记楼盘中,20盘需要摇号,摇号楼盘占比42%。

  从整体登记、核验情况来看,中国铁建·万科翡翠国际、紫薇·东进、大华翰林华府依旧为时下“红盘”。

  目前,4盘正在登记中,楼盘包括紫薇·东进、西安奥园誉府、睿明居、龙湖紫宸、万科城如园。以下为详细信息:

  

  贰

  9月59盘获证 12272套房源入市

  西安房探统计,9月西安楼市共计59盘获证,其中20盘为办公、商业,39盘为住宅,共计12272套房源“领证”。

  从整体获证情况来看,9月下旬,“放证”速度加快,尤其到9月最后一周,迎来获证“小高峰”,共计1800余套房源获证。

  以下为详细信息:

  

  叁

  9月41盘14444套房源备案

  9月1日-9月30日,西安主城区商品房价格公示两次,包含41个楼盘,累计供应房源14444套(不包含西咸、临潼)。其中,毛坯房源7216套,精装房源7230套。

  从区域来看,浐灞依旧是供应“大户”,共计3176套房源,高新、浐灞紧随其后,分别供应3089套、2475套房源,航天供应量最少,仅403套房源。

  以下为详情:

  

  

  从以上登记、获证以及公示信息,我们可以分析出以下三点:

  ①西安楼市分化明显。从具体的登记情况来看,47个楼盘中,“千人摇”楼盘有7个,包括中国铁建·万科翡翠国际、鼎诚·馥桂园、紫薇·东进、大华翰林华府、华润置地·未来城市、万熙天地以及融创天朗·南长安街壹号,其中,中国铁建·万科翡翠国际362套房源,核验通过6328个,平均17个人抢一套房。

  而另一方面,湾流、海亮德文郡却出现了核验后为0的情况,在此说明,海亮德文郡推出的8#,共66套房源,为原“宏府龙翔长安”项目违规销售房源,针对原“宏府龙翔长安”项目公司遗留问题的66户家庭进行意向登记。

  除了0核验通过的楼盘,绿城新兴玉园、融创东方宸院、苏宁雲著、绿城西安全运村想比房源总量,登记人数也都比较少。

  ②供应大幅增加。首先,从登记情况来看,8月西安主城区共计9024套房源登记,9月房源量达12466套,环比增长38%。

  其次,从备案“放量”情况来看,9月累计供应房源14444套,相比8月的7975套房源,涨幅超80%。再次,从获证来看,9月2次迎来“集体获证”,节奏也加快。

  ③纯新盘表现平淡。按照目前市场上的说法来说,9月是纯新盘的“季节”,然而从目前的登记情况来看,纯新盘人气不足。

  纯新盘颐合府共计推出628套房源,核验通过数140个;合悦华府204套房源,申请总数103个,而“神秘”的新盘睿明居,276套房源,截止今日登记最后一天,申请总数也不过百。

  9月的西安楼市并未如传言中的“变凉”,“内里”实际上是供应增加,获证节奏也变快。

  另一方面,西安购房者依旧坚持对高性价比楼盘的“追,导致楼市出现了明显的“分化”。纯新盘在9月表现平淡,无明显发力“迹象”。

  预计即将到来的“银十”,西安楼市将继续维持“横盘”局面。

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