计划投资1.9亿！普宁北二环片区这个大项目获市政府批复！

近日，普宁市自然资源局发布了《广东名鼠股份有限公司规划设计条件调整论证报告》批后公示。

据了解，由湘潭市规划建筑设计院编制的《广东名鼠股份有限公司规划设计条件调整论证报告》已于2019年9月完成，并于2019年9月获得普宁市政府批复(普府函[2019]555号)，根据《广东省城乡规划条例》的规定，现进行批后公示。

一、区位

本项目位于市区流沙东街道湖东村，乌江东路以南、新六路（秀湖路）以西，规划占地面积42293.3平方米（折合63.44亩）。

（规划地块卫星图）

二、调整内容

根据提交资料，广东名鼠股份有限公司调整的规划设计条件如下：用地性质为一类工业用地；建筑密度≤42%，容积率＞0.8且≤3.5，绿地率≥15%且≤20%，建筑高度≤80米。

三、调整必要性

(1)实施控制性详细规划的需要

近来，普宁市组织编制了《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两侧重点区域控制性详细规划》，规划总面积1467.55公顷，规划定位为粤东产城融合示范区，练江流域整治先导区、普宁市城市副中心，规划空间结构为“两心两轴五组团”的空间结构，广东名鼠股份有限公司用地在本次控规范围内，地块用地性质为一类工业用地；建筑密度≤42%，容积率＞0.8且≤3.5，绿地率≥15%且≤20%，建筑高度≤80米。

(2)节约集约用地的需要

随着城市建设的发展深入，城市中心地区的土地资源日趋匮乏，以积极、科学的分析为基础，在确保城市功能的合理性，维护高质量的城市空间和城市环境景观的前提下，根据实际情况和具体因素，争取最大限度的合理利用城市土地资源。对于普宁这样一个土地资源日趋紧张的城市而言是保证可持续发展的必要手段之一，将本地块的规划设计条件作适当的修改，以便更充分合理的利用城市土地资源，优化土地配置。因此，符合普宁市城布规划总体发展战略。

(3)本地块发展的需要

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，加大工业用地开发强度，提高工业企业容积率、建筑密度和建筑高度十分必要。广东名鼠股份有限公司计划投资1.9亿元建设服装产业智能供应链平台，全方位打造从产品生产、流通、服务高效无缝衔接的服装产业园。原有2.0-2.2的容积率、3%-4%建筑密度和建筑限高24米不切合目前的实际情况。

四、调整后的影响论证

4.1 对社会经济的影响

随着社会经济的发展，地块控制指标的调整，符合现阶段市区土地真实价值以及杜会经济发展的需求。

4.2 对交通的影响

为了便利人、车的出行，规划在乌江东路设置主要出入口一处，在地块西侧16米道路设置次要出入口一处。改变容积率后产生的交通流量不会对该项目周边路网造成压力。

4.3 对市政设施的影响

1、给水：在乌江东路、文楼路各规划设置一根给水管，在新六路设置一根给水管，能够满足地块调整后的用水。2、雨水：在乌江东路规划雨水管渠，在文楼路规划雨水管道，能够完全排放调整后地块产生的雨水。3、污水：在乌江东路、新六路各规划一条污水管道，能够完全排放调整后地块产生的污水。4、电力：本项目供电由现状110kv中河变电站提供，规划中河110kv变电站主变容量为3×40MVA。5、通信：通信需求由城东电信支局所统一解决。

4.4 对城镇景观环境的影响

本项目紧邻紧乌江东路、新六路，地理位置优越，区位优势明显，规划形成一个充满活力的建筑区块，体现城市昂然向上的精神面貌。对于改变现状整体景观情况，拉动经济发展，提升城市形象，具有十分重要的作用。

4.5 对周边其他业主或已实施项目的影响分析

本项目地处中河工业开发区。周边基本为工业用地，根据项目的意向性设计方案，本项目各方位建筑红线均沿城市道路或其他建筑依规定作出合理退让。

五、调整论证结论

本项目地块调整后地块用地性质为一类工业用地，容积率＞0.8且≤3.5，建筑密度为≤42%，绿地率为≥15%且≤20%，建筑高度≤80m。本次论证报告按照国家相关规范和技术规定进行必要性分析，并对调整后给城市社会经济，交通及市政，景观环境，周边项目的影响等进行了详细论证，认为调整有利于合理、高效利用城镇土地资源，提高土地使用价值，符合城镇规划要求，调整方案基本可行。

六、调整附加条件

由于地块容积率较高，对停车位，绿地空间等配套公建设施需求亦随之增加，因此，必须满足以下附加条件：

(1) 地块配建停车场（库）应严格按照国家和地方有关法律法规执行；

(2)绿地率≥15%且≤20%；

(3)建筑间距、侧距应严格按照国家和地方有关法律、法规执行。

广东名鼠股份有限公司

广东名鼠股份有限公司是一家专门开发、设计、生产、销售“名鼠”牌中高档男士针织T恤衫、西服、休闲夹克、衬衫的服装大型企业，总部位于广东省普宁市。

据悉，在今年的《政府工作报告》中提及，加快推进名鼠服装创意园等项目建设将是今年产业发展的重要部署。

在《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两侧重点区域控制性详细规划》中提到，将新增普宁市体育中心、市三甲医院、市文化中心等大型公共服务设施，提升人居环境质量。如今该项目即将落户北二环片区，可见该片区未来发展前景大好，期待早日启动建设。