买房，要如何选才能选好户型

有人总结过买房“三字经”，这里送给大家：

1）去不去，看位置！

2）行不行，看户型！

3）买不买，看价格！

怎么理解这18个字？首先位置决定了住的房子是否方便，也决定了以后的升值空间；价格就看买的是否划算和自己买不买得起。户型呢，好不好直接关系到你住进去后的舒适度。位置和价格这两个都很容易判断，户型好坏也有一套判断标准，今晚半小时让我们一起从零开始学学如何看户型好坏。

入门：看懂户型符号

户型也是由很多符号构成的，所以看户型的第一步就是要看懂这些个户型符号：

初阶：判断自己买多大户型

这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人。因为刚刚踏入社会不久，经济上吃力一点的，根据自己的家庭收入来，量入而出。

升级：判断户型好坏

在买房中，选定楼盘后，如何选户型？

第一，尽量选户型方正的房子。

据我所知，奇葩的户型有很多种，有的是三角形，有的是手枪型，还有的甚至是战斗机形。

奇葩户型；手枪户型

奇葩户型；战斗机户型

房子户型规则些好，最好是正方形或对称户型。

中国历史上的房子有方正的传统。中国人很尊重历史传统，在心理上比较喜欢方方正正的房子。

习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。一般而言，户型的开间进深比越接近１，户型的舒适度越高。方正户型的空间利用率较高，实际生活面积较大，也省去了墙体改造的花费和麻烦。

户型选择的核心是大面宽小进深。

“所谓面宽进深的概念，不知道的可以自己查一下，解释起来太麻烦。好的户型一定是具有大面宽小进深的格局的。大面宽则开间可做得大、采光通风面积大，小进深则房间明亮，“灰色”区域小甚至于没有。

“反面典型呢，如果有去过越南的朋友要是留意的话，会发现越南的多数民居都是小面宽大进深的窄长条，据说是越南政府只控制每家面宽，修多长（进深）则不管，因此为了多点面积，只好往长了修。其实，这也是中国开发商出面积的绝招，很多大而不惠的户型就是用这个办法加大面积的，因为这样开发商才能多赚钱。

有个简单的办法可以判断户型是否合理：就是试想在户型的中央部分切除一两米，看看除了少个把卫生间、小房之外影不影响整个套房的使用。如果切除这部分面积也无大碍，那显然开发商给这套房子发了十几二十平方米的“水”，就跟人胖了肚皮周围长一圈轮胎一样的肥肉一样，完全是多余的，可在房子上多出这一块，你得多付多少钱哪！”

第二，尽量选南北通透的房子。

南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。

现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透。另外，一南二北的房子也不太好，好的南北通透房子在北面的房间只有一个。

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。

第三，尽量选房间大小均衡合适，各个房间面积配比合理的房子。

比如客厅非常大，房间非常小。我认为不太好。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，其实故宫皇帝的卧室，面积都不大，在十来平米之内；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

第四，尽量选动线合理的房子。

需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯。

第五，尽量选功能分区明确的房子。

住宅使用功能的科学分区一般划分为三个区块：公共活动区，如客厅、餐厅、门厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，如卧室、书房、保姆房等；生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

另外，还需要动静分区，干湿分区。

动静分区示意图

第六，要选择有阳台，客厅出阳台的房子。

有些开发商对中国大陆的国情理解不深，把香港、美国没阳台的设计理念引入到中国大陆，设计出了一些中国大陆人不喜欢的没阳台的户型。不像香港和美国居民，已经习惯了用烘干机来烘干衣服，所以不需要阳台。中国大陆居民还是习惯于在阳台上晾干衣服，所以阳台是必须要配备的。并且，如果是卧室出阳台的话，晾衣服都不方便，最好还是客厅出阳台，这样更方便。

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