房屋产权70年到期后，怎么办？

　　楼市已经进入了“金九银十”的阶段，而随着上半年国家调控政策的不断推行，外加央行对房地产融资渠道的限制，让房地产行业开始进入了“寒冬”。

　　而现在很多房地产企业为了“活”下去，完成年初订下的销售目标。都开始推出一系列政策，包括降价、送福利等方式，来让更多的潜在购房者选择自己的楼盘。前不久，天津就有新的楼盘原先1万元1平的房子，到现在了只有6800元1平，降价幅度如此之大；另外，也有房企采用了买房送车的策略，为了吸引购房者的眼球，可谓“八仙过海，尽显其能”。

　　房子，对我们的重要性不言而喻。房子，一方面能够让我们的资产贬值速度降低；另一方面，也能够让我们有个遮风避雨的地方。

　　亦因此，即使在前几年房价高涨的时期，很多家庭仍然会倾全家之力去购买房屋，而现在趁着房屋降价的机会，刚需者更是不会视而不见，赶紧出手买下一套房子，为自己的未来早做打算。

　　买房的时候，除了要交各种购房费用，还要考虑房屋的产权等问题。因为，有的时候，我们买的房子，可能并不是新房，而是二手房，这个时候房屋的土地使用权就可能不到70年了。

　　记得前几年，温州很多市民就遇到了这个问题，交完购房款，却因为面临着土地使用权到期的原因，需要缴纳土地出让费才能过户，而这笔费用竟然为购房费用的三分之一，如此之高的费用，让那些好不容易攒齐房款的家庭，一筹莫展。

　　而在这件事情发生后，国家对此事很是重视，因为这关心到未来土地使用权到期，国家如何处理的态度。后来，经过商议，国家采取了无偿续期模式，不收取费用，依法保障了这些购房者的权益。

　　而现在，我们国家已经实行了不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，不过住宅用地的70年使用期限，没有改变。但大家并不需要担心，购买的房屋到期后，会自动续期，续期的费用是缴纳或减免，按照法律的规定执行。

　　那么，这种自动续期模式对未来房地产行业有何影响呢？

　　笔者认为，一是自动续期，会减少不必要的繁琐登记程序，减少政府部门和户主的时间成本，有利于社会的稳定发展；另一方面，很可能是为日后国家征收房地产税打下基础。因为在房产证和土地证合二为一前，从法律角度看，土地是国家财产，而在两者合并后，土地就成为了私人财产，就让国家征收房地产税有法可循。另外，大家应该也知道我国统一的不动产登记信息管理平台现在已经是全国联网了，不动产登记制度的全面运行，大概率与征收房地产税有关。

　　不过不管怎么样，相信国家都是站在购房者角度思考问题，想让房地产市场从“高空飞行”变为“平稳落地”，践行“房住不炒”的方针，让人们的生活水平提高的同时，也让人们的幸福感有增无减。所以，想要买房的朋友，应该尽早抓住机会，及时出手，避免看中的户型，被人抢先一步。