香港顶级地产商无偿捐地!面积约28万平方米,45000市民将受益,公屋能解救高房价吗?

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香港房屋供应不足,楼价高企一直广受诟病。25日,香港地产“四大家族”之一新世界发展宣布将捐出300万平方呎(约27.87万平方米)农地来发展公屋。

  新世界发展无偿捐地300万平方呎

  9月25日,新世界发展在香港举行的2019年财年业绩发布会上宣布,将与非盈利机构“要有光”合作,以象征式的1港币租金,捐出28000平方呎(约合2602平方米)地皮兴建社会房屋,帮助低收入家庭。

  具体来看,新世界发展将选址临近天水围港铁站的三块地皮,兴建全港首个大型“创意社会房屋”项目——光村,提供超过100个面积各300呎的单位,惠及超过10000名市民。

  新世界发展执行副主席郑志刚表示,集团其后还将合计拨出300万平方呎(约27.87万平方米)用于公屋建设。

  27.87万平方米是什么概念?大概相当于38个标准足球场,如果按照容积率5倍计算,则可以兴建135万平方米的房产,若按照人均住宅面积30平方米计算,可满足45000人的居住需求。

  根据新世界发展发布的2019年度财报,公司在香港的土地储备(包括物业发展和投资物业)面积907.6万平方呎,其中物业发展总楼面积约420万平方呎,与此同时,新世界发展于新界持有合共约1690万平方呎待更改用途之应占农地土地面积。

  

  也就是说,此次新世界发展捐赠的300万平方呎的农地面积相当于集团在香港农地储备的近1/5。

  郑志刚表示,此次计划的目标除了提供居住硬件意外,还将加入全方位配套,譬如职业配对服务,帮助小朋友发挥创意的游乐场,本土小店小区等,以建立一个帮助基层的创意小区,切实帮助有小朋友的低收入家庭以及有梦想、有创造力,有迫切需要的青年及其他社会基层群众。

  此前时报君实地走访香港,地铁天水围站出来就能看到政府兴建的公屋,交通非常便利,市民蔡女士向时报君介绍,靠近天水围的公屋项目建成时间距今有10年,当时购买的价格在35万港元左右,面积400呎左右(约37平方米)。

  

  “希望政府能够多建公屋,因为价格便宜,且地理位置都比较便利,靠近地铁站,里面的配套设施也非常齐全。如果公屋能够跟上市民的需求,社会矛盾也就不会这么深了。”蔡女士表示。

  记者走访天水围天耀一邨,这里楼宇多,配套设施齐全,其中还有不同学校,比如香港潮杨学校,伊丽莎白中学、天水围官立中学等。

  

  不仅教育设施配套齐全,还有儿童游乐场、休息亭、篮球场、安老院。

  

  

  香港特区立法会议员柯创盛表示,目前香港约10万人居住于“棺材房”、劏房等不适宜居住的环境,且劏房租金昂贵,一些很小的单位每月租金可能要5000-6000港元。

  事实上,不止是新世界发展,据时报君了解,恒基地产2015年已捐出屯门蓝地一块地皮兴建安老院舍,预计最快2020年落成,此后还捐出元朗马田一块地皮兴建青年宿舍,预计提供1680个宿位,2021年第三季落成,2018年还捐出深水埗一幅地皮兴建货柜组合屋,提供约100个房间。

  2016年,新鸿基地产捐出元朗西铁站附近一块地皮兴建青年宿舍,提供160间客房,以市价6成出租给年轻人,预计2022至2023年底落成。

  解决住房问题刻不容缓

  香港地势多山,且郊野公园、湿地占地面积大,根据公开数据,香港土地面积1111平方公里,已建设土地占24.3%,其余75.7%为郊野公园,水塘等,其中房屋面积仅占6.9%,导致楼价畸高,租金贵。

  “土地供应为本届政府施政的重中之重,而且必须多管齐下。”香港特区政府发展局新闻负责人向证券时报记者表示,“去年12月,土地供应专责小组向政府提交的建议,政府已于今年2月全面接纳,今后将推行更有力的土地供应策略,持续大幅增加土地供应,以落实长远房屋策略所制定的十年建屋目标。”

  民建联主席、香港特区立法会议员李慧琼表示,政府过去觅地工作“龟速”,现时公营房屋的土地缺口庞大,如再不做改善,市民会越来越失望,征地建屋工作应该立即启动。

  今日,香港特首林郑月娥在《纽约时报》撰文称,在即将发表的施政报告中,将大胆务实的提出多项措施,解决本港深层次社会矛盾如房屋问题,且有许多重大项目和计划正在进行中,将为年轻人提供成千上万的工作机会。

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