2017-2019，房地产开发商的一次豪赌，必定以失败告终

从2015年下半年以来，全国房地产市场就迎来了一波轰轰烈烈的上涨，大部分城市的房价在短短一年时间内就翻倍了。而到了2016年9月30日，十几个城市一起出台了史上最严的房地产调控政策，限售、限购，提高首付比例，提高房贷利率等措施纷纷上场。

不过，大部分房产开发商们都认为，这样的调控和以前一样，都会陷入“越调越涨”的怪圈，所以，开发商们不仅仅没有进行战略收缩，反而加快了拿地和房地产投资的步伐。

2017年，开发商拿地规模创出新高，各地地王频现。2018到2019，房地产开发的投资，就一直保持了两位数的增幅，在所有的固定资产投资里面，可以说是一骑绝尘，成为唯一大幅增长的项目。

当时，我们的房地产市场没有放松，而在进一步收紧。从2018年以来，我们发现，房价停止了上涨的步伐，一直在高位横盘。房地产的成交面积出现了同比下跌，像海南的房地产成交面积和成交额都双双腰斩。

而中小型开发商已经撑不住了，前7月，300家房地产开发商宣布破产，宁波首付的银亿集团，年销售额曾经超过800亿，也宣布破产。

可以说，房地产开发商的这一轮豪赌，最后必定以失败而告终。