9月北京二手住宅网签12319套环比涨2.2% 同比降19.4%

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  乐居二手房 张傲 发自北京 今年的“金九”已接近尾声,北京二手房市场到底表现如何?9月份整月的北京二手住宅网签数据,12319套、环比增2.2%、同比降19.4%。值得注意的是,北京二手房市场6-9月份网签量,均在行业内所谓的12000套的"基本线"上下小幅波动,目前成交走势趋于稳定,没有出现大起大落。

  乐居二手房制图 数据来源北京住建委

  9月网签环比涨2.2%同比降19.4%

  乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2019年9月份北京二手住宅共计网签12319套,与8月份的12050套相比,增加269套,环比涨2.2%;与去年9月的15283套相比,减少2964套,同比下降19.4%。

  合计来看,今年1-9月北京二手住宅网签达109714套,与去年前9个月的121785套相比,减少12071套,降低9.9%。

  乐居二手房制图 数据来源北京住建委

  从上图的9月份每日网签情况来看,工作日日均网签558.7套,单日网签最高值为9月27日的762套。

  二手房成交均价小幅下行,刚需成交成二手房交易主力

  在均价方面,来自贝壳研究院的统计数据显示,在换房需求释放难、刚需占比提升的情况下,二手房均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  值得一提的是,据我爱我家研究院统计,9月北京二手住宅交易的支付结构与8月基本一致,商贷占比依然超过30%,占比最高。与一年前相比,9月商贷占比由22.28%提升到了34.23%,增加了11.95个百分点。与此同时,北京市管公积金占比则从25.09%下降至8.56%,减少了16.53个百分点。

  此外,9月北京我爱我家的二手房交易客户统计中,选择“首次购房”的客户比例达到74.13%,较8月再增0.36个百分点。自5月以来,这一指标持续保持在七成以上,6-9月还在连续扩大,显然,刚需是目前北京二手房交易主力。

  曾经的“金九”在今年并未出现

  从图上可以看出,北京二手房网签量从2016年到2019年能称得上“金九”的也就只有2016年。至于“银十”,显然更是无从谈起。

  乐居二手房制图 数据来源北京住建委

  在亚豪机构市场总监郭毅看来,市场本身也并不存在所谓的“金九银十”,开发商比较重视9月、10月是因为临近年末了,有业绩和回款的追求,所以会加大房源的供货量。但北京市场实际上并没有成交量、签约量的明显上升。所以“金九银十”是停留在房企的营销端和媒体的报道端,并没有体现在实际的销售层面。

  中原地产首席分析师张大伟称,自2009年以来,楼市的表现很大程度上要受到调控政策的扰动,“金九银十”特征已经不明显,同时,今年热点城市的房地产市场开始逐渐下行,购买力很难再支撑楼市继续冲高。

  机构预测:10月二手房市场将呈现理性波动

  对于未来短期内的市场走向,我爱我家研究院相关人士认为,预计“十一”长假也难以提振市场,七日交易量不会比前两年更多。在当前的调控形势下,10月北京楼市恐难有大的逆转,“银十”基本不会出现。北京楼市“金九银十”不再的主要成因是近几年严格的政策调控下,楼市告别大涨大跌式的市场波动,并逐渐理性企稳。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万套-1.1万套,价格持平或小幅下跌。

  北京中原也表示,近期来看,北京房地产政策收紧态势不变,业主观望情绪较浓,市场向上动力较弱,预计10月二手市场仍将以稳为主。

  麦田房产亦认为,从历史走势来看,“金九银十”出现概率越来越低,自2016年至今,最近三年都未能出现,这主要是由于近年来北京房地产政策的信号稳定不变,尤其信贷政策依旧对需求有所抑制,市场呈现理性波动趋势。

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  文章来源:乐居二手房

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