楼市撕开一道口子,住建部为买房出“新招”,150城“瑟瑟发抖”

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  楼市撕开一道口子,住建部为买房出“新招”,150城“瑟瑟发抖”

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  一直以来,房地产都以“无懈可击”的模式在运行,越来越多的房企,在楼市上升期扩张并入千亿企业,买房人通过高杠杆,用低首付甚至零首付的方式透支资产,成就了很多“账面上的财富”。楼市高速增长的步伐一发不可收拾,有数据统计,城镇人均住房面积由1949年的8.3平米,提高到2018年的39平米,资金方面,房地产开发投资超过12万亿,比32年前增长1200倍。不仅如此,十多年来,销售面积也从7亿平米翻倍增至15亿平米。随着体量扩张,房价抬升,房子也就更值钱了。

  显然,无论社会风气还是人们心中的认知,房子成了身份的象征,对个人而言,房子直接和财富地位划上等号,然而看似牢不可破的房市体系终会走到尽头,房企日渐上升的负债率、勒紧的现金流,还有购房者不断升高的杠杆率和家庭负债,如同给楼市撕开一道口子,特别是今年以来,房市总给人阴晴不定之感,热了收,冷了松,不到关键不会大刺激。毕竟赚快钱的“幻觉”不可能持续太久,如今两盆冷水泼来,住建部再为买房出“新招”,购房者还能“下赌注”吗?

  

  住建部再为买房出“新招”,房产信息透明化,是购房者的好还是坏?

  据第一财经报道,近日全国150个重点城市被纳入网签备案联网的工作范围,旨在摸清房屋基本情况,为实施精准调控提供第一手材料。除了住建系统,公安、财政、税务等部门也同时联网,并通过人脸识别、信息共享的手段,自动核验交易人和房屋是否具备网签条件。另外,由住建部牵头,正制定全国统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、成交价格,土地权属性质、使用年限等信息。

  房说君认为,脑补一下,个人购房信息、征信信息在150城中犹如“裸奔”,想想也觉得一身冷汗。特别在国家持续强调“房住不炒”的前提下,房产信息的透明化,也就意味着,未来想钻空子在其它城市投机炒房已经不可能。值得注意的是,税务部门推进房屋网签备案共享,与房地产税的开征有无关联?在房说君看来,等数据清晰之后,要征收必然是轻而易举,毕竟是万事俱备后,东风才能吹得起,目前来说是尽快整合房产。

  

  二手房市场量价齐跌,是楼市变了,还是购房者怕亏钱了?

  据易居研究院数据,13个监测城市9月上半月二手房成交29305套,对比上月下降16.6%,无论同环比都出现双降的趋势。不仅如此,以北京为例,贝壳找房上挂牌在售的二手房源数量增加到9.7万套,但交易却是量价齐跌,9月网签量同比下降四分之一,整体来看属于“旺季不旺”的状态。

  房说君认为,二手房市场急转直下,客观而言,那就是房市真的变了,不仅房价不再依据传统经验,在房产交易上也越趋理性。毕竟成交量才是判断市场火热程度的重要依据,而买二手房的大多是刚需,只有成交扩大,才能说明供需两旺。所以,当市场处于平稳时期,投机的水分就会被挤出去,而对于刚需来说,炒房者消失,刚需也会变得犹豫不决,一来望着房价再降一点,二来还是怕自己高位接盘,结果还是落得西想接盘都没能力。

  

  租房成为市场热点,新规发布、大批租赁房源入市,满足不同住房需求的同时促市场稳定

  2018年上百城发布租赁政策,让租房成为热点,今年以来,租赁相关政策累计出台超过30次,其中下半年就有9地相继发布租房新规,内容包括增加房源供给、限制租金涨幅,以及规定单次租期等等。除此之外,房企也加大布局租房市场,不乏像万科龙湖之类的知名企业。要知道,租赁市场是房市健康运作的重要组成部分,只有租赁市场稳定了,房屋交易才能稳定,随着政策对租房的重视,一二线城市等相对热门的租房区域先后开展了试点。据报道,北京目前全市供应的租赁住房项目有30个,可提供房源约1.3万套,共确定68个集体土地租赁住房试点项目,提供房源2.7万套,此外还包括商业办公转化、改建项目,将大幅增加租赁房和保障房的房源土地供给。

  总的说来,房说君认为,在楼市过去的时间,透支了不少购房者的资产空间,如今无论是二手房市场转跌,还是加大租房新规的举措,无不昭示着楼市已经远离赚快钱模式,这对房地产来说都是转折信号。尤其是现在存量房市场到来,大体量、高规模的房地产投资都会放慢速度,而重点发展租赁住房,则是对过去做法的纠偏,平衡国民的住房需求,因为在房价高企的当下,普通购房者想要买房必定要花费更多的精力和财力。

  

  除此之外,在中小城市市场分化,房产增值预期消失的前提下,未来养房成本会越来越高,除去各类税费,单是LPR房贷新规就够烦恼了。随着房屋交易网签备案的联网,国家从来没跟你“闹着玩”,就比如“房地产税”来说,楼市如同头顶利剑,待落下之时方知道痛苦。

  房说君有话说,综上所述,在当前楼市环境下,稳是第一位的,因为房地产不论是大涨还是大跌,都会带来一系列的问题,最好是稳下来,市场冷静,购房者也要改变自身的观念,楼市上涨带来的财富幻想不会成为现实,无法成为现金流促进消费。再沉迷于楼市想要“赌一把”,到时候不仅是没了幻想,更把存粮赔进去了。

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