白石洲拆迁开启造富运动，选房的赚了，选钱的亏了？

相信最近大家都关注到了深圳白石洲旧改拆迁的新闻，''深圳白石洲将诞生1878个亿万富翁''的标题一度刷屏。各个评论区炸锅了，很多网友表达了无限的''羡慕嫉妒恨''。有人说''千辛万苦不如拆迁暴富''，''创业十年不如一朝拆迁''。甚至一些其他地方的拆迁户也眼红不已''拆迁恨不生在白石洲''。

在网上，白石洲的拆迁补偿方案也已经流出来，分了房屋产权调换和货币补偿两种方式。有网友说，这个补偿方案是引导人们选房不选钱。下面即明拆迁律师就带大家来具体看看。

白石洲拆迁，局外人羡慕，局内人辛酸''总算拆了''

很多人把白石洲拆迁比喻为城中村拆迁的一场盛宴，因为这里拆迁户房子多、补偿高，亿万富翁似乎也是批量产生。

但对于白石洲的拆出来说，他们却觉得颇为心酸，因为这次拆迁等了太久了。

有白石洲拆迁户说，''旧改说了十多年，这两年才开始拆，改造的速度太慢了。光我们村就400多户，不晓得啥时候才能拆到我家！''

一位当地大爷甚至说，''让我们同意旧改，我早就同意了。要是再拖十年八年，我怕是等不到了。''

而这一次白石洲拆迁终于动真格了。

拆迁补偿方案，重度倾向房屋置换，老房按1:3.5还房

此前，白石洲旧改的房屋拆迁补偿方案已经发布。从这份方案来看，房屋产权调换的倾向比较明显，给出的标准也是非常的高。

图片来自网络

首先，对于外来人员的房屋补偿非常公平公正。无论是建的房还是买的房，统一执行1:1的置换比例。每栋480平米以内的面积可以选住宅，超出的面积选公寓。

其次，对于老旧房屋进行超高比例赔偿。建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例高达1：3.5，规定可选住宅或公寓。可谓是拆1套赔3套。

再次，对于商业、办公楼，基本也是1:1的商业、办公楼赔付。

从产权调换的角度来看，是符合补偿公平合理的精神的。

不过据媒体报道，有当地居民说，开发商的1:1.03只是针对拥有整栋楼的大户，并非所有人都一样。她自己家一套80平左右的房子，得到的补偿条件是给一套30平的房子加部分现金。''这个条件肯定无法接受啊''。

货币补偿只给2.8万元/平，周边房价近7万，选钱要吃亏

8月白石洲8月二手房8月均价69308元/平

从这份补偿方案来看，白石洲拆迁，货币补偿按2.8万元/平计算。而从网上查询到的白石洲周边二手房房价来看，8月份均价已经达到了69308万元/平。这个差距足足有4.1万元/平左右。

如果这份补偿方案属实，并且没有其他的奖励，考虑到白石洲很多村民的物业动辄数百平，拆迁户能否接受这个差价也是一个问题。

拆迁户有自主选择补偿方式的权利，并且补偿应当公平合理

有网友说，''按这个方案，肯定选房啊。谁那么傻，去选钱。''听起来，似乎颇有道理。

但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。也就是说，要房还是要钱，应当由拆迁户说了算。

法律同时规定，征收应当对被征收人给予公平补偿。因此，不论是产权调换还是货币补偿都应遵循这一原则。

《征收与补偿条例》还规定，货币补偿应当参考评估时点周边同类房屋的市场价值。通俗的讲，补偿的标准应当至少不低于周边房价。

如果征收补偿和房屋实际价值差距明显，咱们被征收人可以拒绝签约、依法维权。

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文/易木