上海正试点首批30个建筑外立面专项整治

上海正试点首批30个建筑外立面专项整治。除了武康大楼，今年还将推进同孚大楼、德义大楼、莲花公寓相关整治，将外立面附加设施整治纳入旧住房综合改造内容。

“武康大楼是全市第一个将历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治‘三合一’的试点，也是上海首批建筑外立面专项整治试点中，推进速度最快的。”上海市住宅修缮中心相关负责人表示，这得益于大楼在施工全流程中贯穿的精细化管理理念。其中，一些创新做法将在全市推广。

外做减法内做加法

武康大楼是上海优秀历史建筑，至今有95年房龄，虽然“小修小补”不断，但不可避免出现老化。上海市徐汇区房管局局长茹国明表示，今年大楼再度启动“大修”计划，但修缮要求相比10年前“大修”更精细，要兼顾安全、功能和美观。为了再现这一地标性建筑的特色，市住建委明确要求“啃下这块硬骨头”。市房管局多次现场踏勘，指导整体方案到局部细节。

武康大楼地理位置特殊，建筑两侧紧靠道路，行人密集。空调外机和外墙构件一旦老化，存在较大坠落风险。大楼以居住功能为主，内部需要提升居住环境。“结合大楼需求，我们因地制宜提出‘外做减法、内做加法’的修缮方案。”上海市徐汇区房管局副局长陈扬说。

这会不会影响大楼居民生活？三至七楼的空调外机并非拆除，而是移入“一体百叶式”外机架，确保通风和结构安全。空调外机架采用与墙面一致的颜色，尽力做到“隐形”。大楼内部还要解决居民“急难愁”问题。设计师充分改造武康大楼辅楼楼顶废弃空间，新增公共晾衣区和花园，为居民提供休憩场所。大楼内还有23户合用厨卫，这次也全部得到改造。

制定一户一方案

武康大楼“大修”进展神速：短短4个月，外立面修缮完工；今年年底之前，内部改造和收尾工作将全部结束。实际上，大楼却是个“难啃的骨头”。楼内有106户住户和十几家商铺，兼具观赏、居住和商业多种功能。对这项会影响正常生活和营业的工程，住户们难免有些抵触。

市区房管局、湖南街道、武康居委、高建物业、设计单位、施工单位成立居民工作小组，逐户上门发放问卷进行调查、召开居民代表座谈会进行协调，甚至制定“一户一方案”，解决住户居住问题。

提升人管物管水平

武康大楼的住户以老年人居多，对施工扬尘、噪音极敏感，这考验着大楼的文明施工水平。上海市住房修缮中心利用智能化手段在现场安装6个摄像头，对施工人员进行监控，避免违规操作。

“通过这次‘大修’建立长效管理机制，全面提升人管、物管能级水平。”陈扬说。在“人管”方面，武康大楼将聘请优秀小区经理，聚焦保洁、保绿、保安、保修和大楼保养，及时为住户提供优质物业管理服务。此外，武康大楼还采用智能化监控手段——“三保卫士”，通过安装传感器监测大楼震动等，未来还将叠加湿度、温度和白蚁监控功能。预计到今年底，徐汇区所有在修优秀历史建筑都将安装“三保卫士”，涉及至少5万平方米建筑面积。相关监测数据已被纳入全市网格化管理中心平台，从而实现“全覆盖、全过程、全天候”管理。

来源：解放日报