告别金九迎来银十，该买房还是再等等？央媒密集发声透露4大信号

对于房地产市场来说，今年的九月份显得格外特殊：一方面，传统旺季成色不足，“金九”迎来了扎堆促销；另一方面，从2016年930开始算起，楼市调控已经迎来了三周年，接下来房价到底何去何从备受关注。处在这样的关键节点，业内专家也出现了不同的声音，有人认为房地产市场已告别了黄金时代，大势已去；但也有人认为房地产市场仍然处于青春期，未来仍旧需要依靠房地产来拉动经济。面对专家学者的分歧，本身就纠结要不要买房的购房者可能更加迷糊了。在笔者看来，告别金九迎来银十，未来3个月时间里，到底值不值得买房，央媒的表态基本可以给我们透露清晰的答案。

4家央媒密集表态房地产市场

9月上旬，经济日报发表了评论文章《楼市：平稳将是主基调》，文章称在房住不炒定位不变、楼市调控持续加码、房地产金融政策缩紧、购房者预期发生变化的多重因素影响下，楼市平稳将是主基调。无独有偶。9月中旬，人民日报也发表了评论文章《平稳仍是房地产市场关键词》，评论文章称房住不炒的定位正在深刻改变房地产市场的发展格局，但同时也强调了一点，即坚持房地产市场调控政策、确保房地产市场健康发展，不是不发展房地产业，而是使房地产发展与实体经济发展相辅相成。

进入9月下旬以来，北京青年报发表评论文章《炒房客的冬天真的来了》，文章称从未来趋势看，房价绝对不会再无序上涨且上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。随后，新华社主管主办的经济参考报也发表了评论文章《坚定推动楼市向“房住不炒”理性回归》，文章称无论是防范重大金融风险，还是推进经济高质量发展，都需要房地产市场参与者保持足够理性。在笔者看来，4家央媒先后密集喊话房地产，基本透露出了4个信号，这给正在纠结和观望的购房者们吃下了定心丸，同时意味着房地产大局基本已定。

央媒密集表态透露4大信号

第一、从目前种种迹象来看，房地产调控全面放松的可能性几乎没有。

楼市调控三年了，种种迹象都表明房地产调控全面放松的可能性几乎没有：一方面，国家一锤定音，不会再依赖房地产刺激经济，调控的严厉程度估计已经超出了大家的想象。另一方面，虽然房地产市场整体降温了，但一些热点城市的房价依然呈现上涨态势。根据国家统计局9月份发布的全国70城最新房价数据显示，新房方面共有55个城市销售价格出现环比上涨；二手房方面房价上涨城市数量为43个。

显而易见，平稳的楼市走向下依然暗潮涌动，如果一旦放松了调控，一些热点城市的房价依然有反弹的可能。当然，除了以上这两个原因以外，在笔者看来，大家需要明确的是楼市调控的终极目标并非只是为了控制楼市热度那么简单，归根结底还是为了解决房地产市场存在的一些问题，从而防范房地产领域的金融风险，减轻房价上涨给消费和实体产生的挤压效应。总而言之，综合目前的种种迹象来看，楼市调控几乎没有放松的可能性。

第二，房地产迎来发展新格局，房价既不会大涨也不会大跌，未来走向仍旧稳字当头。

在房住不炒的定位下，楼市调控将从短期调控向长效调控过渡，市场也将迎来新格局。在笔者看来，最大变化就是向商品房和保障房两大住房体系转变，从而满足不同群体的住房需求，实现住有所居，这也是“二次房改”的终极目标，目前深圳已经拉开大幕。那么，房价还有可能上涨吗？其实，从短期内来看，严厉的调控政策基本已经打破了大家对调控放松的幻想，即使目前房价水平仍处于高位横盘，但整体趋于有价无市，房价反弹的动力减弱。

从长期看，长效机制就是为了长期稳定房价，既要防止房价再次非理性上涨，也要防止房价出现大幅度的下跌，从而把房价波动控制在合理范围内。对此，央媒给出的答案是，房价上涨幅度绝对不会再超过居民收入增长水平。无独有偶。央行参事、经济学家盛松成曾经也表示，未来房价小幅下降或者小幅上涨都是可行的，而房地产调控唯一可选择的道路就是让房价涨幅低于GDP和收入的涨幅。所以，笔者认为，对于纠结买房的购房者而言，有钱就买，能力不足的暂时也无需着急，因为只要调控不放松，未来房价波动范围整体可控。

第三，楼市调控并不是不发展房地产，而是使得房地产与实体经济相辅相成。

关于房地产是不是实体经济的争论，业内一直不少。比如，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就表示，房地产是实体经济的总装车间。与之相反，证监会副主席阎庆民则表示，以先进制造业为代表的才是实体经济。其实，在笔者看来，房地产上下游涉及众多产业，所以到底是不是实体经济，根本无法彻底区分开，但可以明确的是，建设的房子是用来住就是实体，如果用来炒则是虚拟，而楼市调控的目的就是打击投机炒房行为，从而使得房地产与实体经济相辅相成。

其实，这个问题很容易理解。众所周知，楼市过热会吸引资金大量流入房地产市场，从而对实体和消费产生挤压效应，但是在房住不炒的定位下，平稳的楼市走向则可以使得资金不再过度流入房地产市场，而是合理流入实体行业。显而易见，实体经济的发展可以提高人们的收入和消费水平，从而促进楼市发展，而房地产发展也可以直接拉动水泥、运输、机械、钢铁、木材、五金、家电等产业的发展。因此，在笔者看来，调控并非打压房地产，而是为了解决房地产市场积累的问题，也就是说，去房地产依赖化并不是去房地产化，所以看懂了未来的政策趋势，值不值得买房的答案也就清晰了。

第四，房住不炒成为社会共识，利好刚需的买房氛围或将进一步形成。

购房者都有一个买涨不买跌的心理，在房价上涨的时候，买得起的就多买多囤，买不起的就期望房价跌了抄底，而真的等到房价下跌的时候，反而就不愿意买房了。那么，面对当前的房地产环境，到底值不值得买房呢？告别“金九”，迎来“银十”，传统旺季大概率会继续“爽约”了，融资渠道收紧的房企早已纷纷转变了态度，启动打折促销方案、盘活现金流成为了最现实的选择。笔者认为，从短期来看，绝大多数房企都有降价跑量以及回笼资金的需要，这对有自住需求的朋友来说，不失为一个上车的机会。

值得注意的是，从长期来看，平稳仍是房地产市场的关键词，伴随楼市告别狂欢盛宴，对于炒房客来说，指望通过买房来赚钱的时代正在一去不复返。但是，对刚需来说，平稳的楼市走向则给买房预留了充足的时间，有钱也有需求的可以考虑买房，反之则可以再等等，选择先租后买，毕竟租房市场也正在大力发展之中。总而言之，房住不炒逐渐成为了社会共识，基本不用再担心房价过快上涨给自己带来压力，也不用担心房价下跌给自己带来资产损失。