美的置业底价27.53亿摘顺德北滘宅地 相邻地块花落绿城

观点地产网讯：9月30日下午，顺德北滘出让1宗宅地，由美的置业以底价27.53亿元竞得，折合楼面地价约6610元/㎡。

据观点地产新媒体了解，该地块为北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块，占地约189,896.8㎡，起拍价27.53亿元，折合楼面地价约6610元/㎡。若按照实际可供住宅开发建面约252435㎡来计算，在不计建安成本的前提下，实际起拍价已高达10908元/㎡。

该地块分为A/B/C/D四区，其中C区为城镇村道路用地、D区为公园与绿地，可供开发仅为A、B区，A区占地67103.82㎡，容积率＞1且≤3，B区占地107636.30㎡，容积率＞1且≤2，控高均不高于150米。

根据出让要求，竞得人须在B区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于10万㎡物业，涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地，按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司（该司为区属国资公司）。

上述配建物业须与该地块B区地块1和地块3-1同时规划、同时设计、同时建设，当上述物业达到交付条件后，3年内接收单位将按总价3亿元向竞得人购买（分三期付款）。

此外，按照规划条件要求，于该地块内A区建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所、10kv节点开关站，于B区建设10kv节点开关站及于D区建设公园绿地。其中，社区居委会建面≥500㎡，文化站≥8000㎡，托老所≥1000㎡。

值得注意的是，上述配建物业建筑主体封顶前，出让宗地土地使用权不得转让，且乙方预售或销售的物业面积不得超过该地块总建筑面积扣除上述配建物业后剩余建筑面积的50%；B区配建物业建筑主体全部封顶后，乙方方可办理其余物业的预售和销售。

另据了解，上述地块的相邻地块为上午成功出让的顺德北滘商住地，即北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块，该两宗地块均处于美的大道东侧，毗邻广州地铁7号线顺德段，临近美的领贤公馆、顺德未来城等项目。

据观点地产新媒体此前报道，北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块最终由绿城以总价19.4亿元拿下该地块，折合楼面价7053元/㎡。