“十一”后房子该买哪?烟花已经指明了方向!

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普天同庆,为庆祝中华人民共和国成立70周年,深圳市将于2019年10月1日16:00-21:00在深圳湾人才公园举办一场大型焰火晚会。 晚会将设观赏区对市民开放,总容量约8万人,采取网上预约方式申请 观赏区域。 深圳湾公园南侧设二、三、四、五观赏区,具体区域见示意图:
但8万个名额在2000多万人面前杯水车薪,只拼人品和手速,中奖机率不会超过0.4%。

很多朋友通过“i深圳”app或“深圳公安”公号预约,尝试了几遍都只得到“人数超限”的提示。01深圳湾谁的看姿最潇洒
然而,近水楼台先得月, 家住深圳湾的土豪们却稳座泰山,在家就能看烟花,美其名曰: “烟花房”。 不同豪宅,业主各有各的看姿:

NO.1深圳湾1号正对人才公园,直面一线海景,无任何遮挡的深圳湾1号观景位置无疑是最好。 一线无敌海景资源配上“最美都市海岸线”滨海长廊,这个背景组合够不够奢华?

不仅位置好,深圳湾1号的观景环境也是最舒服的,落地窗+大阳台,观景面超广,坐在客厅或用餐都可观景。 不少大户型阳台还带天际泳池,比如T3栋640平的整层户型,360°视野,主人躺在泳池就可赏花火。NO.2悦府&瑞府如果说深圳湾1号拿的是VVVIP票,那悦府就是主办方。 毕竟焰火大会举办地点在深圳湾人才公园,是华润深圳湾综合体的一部分。 华润作为深圳湾最大的城市运营商,必然会给自家的悦府和瑞府留下良好的景观视野,悦府的业主同样在家就能看烟花。

  不过悦府也不是户户都有这样的视角,部分低层户型会受木棉花酒店和大春笋遮挡,或许这些建筑加上烟花背景也有不错的视觉效果。
其实瑞府的视野要比悦府要好,遗憾的是还没入伙。
NO.3恒裕滨城2期后海豪宅片区谁的楼最高,当然是恒裕滨城二期。 虽然没有占据中心河东一线海景位置,站得高,看得远,论赏烟花,恒裕滨城的高层户型怎么能缺席? 恒二30楼以上高区的户型拥有制霸湾区的海景和视野。 70年国庆烟花配上湾区城市天际线,景色妙不可言。
02烟花与房价的关系
其它的一些“烟花房”还有很多,就不在这里一一举例。 这 些豪宅基本上是深圳 湾房价top的 存在,其看姿可不是一般人能模仿得来的 。 网上,另一张图则揭示了烟花燃放区周边的房价高度与烟花汇演距离的关系。
从从上图可看出,烟花区附近的深圳湾片区正是深圳房价的高地。
在对房产敏感的深圳,“烟花房”一说的诞生本质上是对城市核心区域房产价值的认可,具有一定的指向性。
烟花也不是哪里都能放的,能承载大型烟花汇演的地方,必须是这个城市的名片,能够代表深圳的城市形象。 其次,还需要是这个城市的中央活动区,有足够的公共空间和配套承载这样的大型活动,能够服务不同阶层的城市居民和旅行者。用房地产的话术,说白了就是:核心地段+超级配套。
这说的不就是深圳湾吗?
03深圳湾价值何在?
NO.1不可复制的地段
上海有滩,深圳有湾。如果说 上海的城市名片是上海滩,那么深圳的城市名片就是深圳湾。 在特定的时代背景下,国贸大厦、地王大厦等是深圳重要的城市角色,曾经代表了深圳速度和城市精神。 但随着时间推移、经济发展和配套落实,深圳湾成为真正意义上的城市名片。 深圳湾位置绝佳,最直接的体现就是诞生了一系列的超级规划: 后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地。 定位非常高,足见政府这个区域的经营投入和重视,和升值潜力。 除了金融中心和超总基地,深圳湾还背靠成熟的科技园,一旦13号线建成,还将形成一条以深圳湾为龙头,集金融、科研、教育、产业于一体的城市中轴。NO.2珍稀景观的占有烟花的欣赏也需要一个漂亮的背景衬托,对于高端物业而言,完美的景观视野可遇不可求,甚至寸景寸金。
深圳湾不仅占据城市中心地段,同时也是一块集人文景观和自然景观于一体的宝地。在湾区,海景资源自然少不了。 为了修饰这片区稀缺的湾区海景,政府沿海岸线打造了艳压香港维多利亚港的人才公园和有着“最美都市海岸线”之称的15公里滨海长廊。除了自然景观,深圳湾的人文景观同样无与伦比。 这里有深圳湾1号、春笋、春茧,未来还有滨海文化公园,共同构筑深圳湾的城市天际线和海岸线。
想象一下,漫步在滨海长廊,海风吹过,一边是深圳湾的浪花,一边是深圳湾的霓虹......
NO.3城市精英圈层
人类是社会属性的动物,有人的地方就有圈子,同样水平的人凑在一起就形成了圈层。当前社会,圈子和人脉的重要性不言而喻。站在结果论的角度:房产即圈层。
深圳湾总部基地吸引了众多名企入驻,对于这些企业上层而言,时间最宝贵,越会选择城市核心地段的豪宅。这也是这几年城市核心地带大平层价格远超郊区别墅的深层次原因 。
能够住在深圳湾的业主非富即贵, 绝对是深圳塔尖的高净值 人群。 最著名的例子,就是在深圳湾1号买了房的许老板。
如此多的精英人士聚集,正在形成自己的圈层,而随着深圳湾房价的不断上涨,这个圈层的门票会变得越来越贵。
03总结
价格反映稀缺。
目前深圳湾的房价虽然很高,但也是物有所值,因为地段、配套无法超越。最重要的是 现在的价格依然 还 没 有封顶。
在粤港澳大湾区的建设背景和社会主义先行示范区的旗帜下,随着规划的落地和总部基地的成熟,深圳湾影响力将进一步扩大,湾区房产的价值会进一步凸显,未来价格只会更高,继续领跑深圳房价。 烟花只是核心地段价值带来的红利之一,未来会有更多的稀缺资源向深圳湾汇聚。

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