挥手十年，沧海桑田！10年间，中国经济增长由14%降到6.8%；货币供给由43万亿到170万亿，社会杠杆率由170%飙升260%，房价更是空翻式上涨。面对高房价，不断加码的调控政策能否能否抑制住呢？楼市新格局能否重塑呢？
要说的是，房地产格局已有了微妙变化，尤其是房企正在巨变！
一方面，大房企举杯欢庆！碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩继续大幅增长，销售金额突破5000亿。与此同时，百亿房企也大幅扩容，行业集中度进一步加强，市场集中度已经超过60%。
另一方面，中小房企命悬一线！资金链堪忧，面临倒闭潮。举两个例子：
例一：惠州昔日明星房地产企业光耀集体，破产重整，清查后发现，资产总额约64亿元，而光耀集团的资产负债达到105.94亿元，只剩下1栋楼和两块权属尚未清晰的地块。
例二：中弘股份公开的财务数据显示，截至2016年底，中弘股份的净资产为102.1亿元，借款余额为179.68亿元。但截至2017年上半年，其借款余额已上升至201.07亿元，累计新增借款占上年末净资产比例超过20%。
另外，有媒体披露，中弘股份子公司在海南三亚的项目涉嫌违法售卖，多迹象显示三亚鹿回头旅游区开发有限公司（以下简称三亚鹿回头公司）违规销售法院已查封房屋。“冒险”销售的另一边，中弘股份也不断爆出偿还债务及利息违约的消息，内部也迎来一大波“离职潮”。
业内人士分析认为，2018年大量中小房企都将面临资金链问题，倒闭潮随时而来，尤其是以往高价拿地的“地王”，首先会面临冲击，此轮楼市寒冬很难熬。
不得不说，房地产销售量在减速，棚改的货币安置化对房地产销售的贡献度也在减弱，加之房贷政策的紧缩，未来房地产将会出现增速放缓趋势。
总之，物极必反，是必然规律，即使多个城市放松调控力度，也挽救不了吃激素长大的房地产市场继续高速发展，毕竟身体已掏空。作为投资购房者看看再说吧。
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