该哭还是笑？楼市可能回归到5年前的状态，有多套房的人需注意了

在中国，大家最关注的话题可能就是房产市场的动态了，每次有任何风吹草动都会牵动亿万人的心，刚需一族害怕房价再度上升；而有房一族可能担心的是自己买的房子会降价……自2019年4月以来，几个城市的抵押贷款利率已经连续几个月上升，这让那些刚需族感到莫名的惶恐。但好消息来了，9月以后，房地产市场开始好转，各大房地产龙头企业纷纷开展打折促销活动，这让刚需人群看到了曙光，那么，利用这个打折的机会，能买到一套好房子吗？

开发商的促销对购房者来说确实是好消息，相反房价下跌对于那些炒房者和房地产投资者来说，房子打折没有任何影响。有关部门对房地产监管最近也没有松懈，所以房子价格正在趋于平稳。用一句话概括当下的状态就是：进入2019年9月，传统的房地产销售旺季已不复存在，市场上只剩下那些需要帮助的人。

房地产市场正在回到5年前的状态（2014年）

之所以说房地产市场或将回到2014年，主要从目前房地产市场分析的两个新变化来看：一是市场销售不旺；其次供大于求，也就是房子库存过多。恰好2014年的情况也确实如此。

回顾2014年，房地产市场可以概括为“销售面积和交易量负增长，导致市场库存增加”。历史数据显示，2014年全国商品房销售面积达120649万平方米，同比下降7.6%。特别是在商品房市场，成交量下降了近9.1%。商品房销售7629.2亿元，比上年下降6.3%左右。

当时，中国房地产市场对“去库存化”有着独特的看法。任何了解2013年至2016年房地产开发历史的人都知道，在2013年之前，房地产是蓬勃发展的。2013年，房地产销售同比增长26.3%，2014年却突然下降。结果，新建房屋太多，市场消化速度太慢，房地产去杠杆化是一项艰巨的任务。

2019年的房地产市场跟5年前有着诸多相似之处

从最新的房地产数据可以看出，从今年的1月到7月，中国房地产市场的销售面积和交易量都有所下降。根据国家统计局发布的数据，今年1 - 7月，我国商品房销售面积同比下降1.8%，下降0.5个百分点，数据显示，2019年8月房地产市场销量继续下降。

根据主要城市监测数据，2019年8月商品房销售同比下降4%，环比下降6%。一线城市商品房成交量同比下降10%，二三线城市商品房成交量同比下降3%。从这两组数据来看，房地产交易量的下降意味着许多新的商品房无法销售，库存将逐步增加。从2019年1月至8月商品房销量来看，住房市场仍存在一定的库存和去库存压力。

因此，从市场上商品房的销售和库存情况来看，2019年下半年与2014年非常相似。难怪许多人说，房地产市场正在回到2014年。但这只是数据层面，市场发展水平能否回到2014年房地产市场不太可能再回来。一方面，经过五年的发展，房地产市场的质量已经无法与五年前相比。

恭喜没有买房的人；拥有多套房的人也要注意了

其实大家看了那么多关于房地产市场的话题，心里也已经基本有了谱，2019年以后，房价几乎不太可能出现太大的波动了，市场的诸多要素已经显示出来房价趋于稳定的状态，当然政府和有关部门对房地产市场的调控也会帮助房价稳定，毕竟房住不炒的概念已经深入人心，房价上涨的黄金时期可能已经过去。未来，房价只能随着区域发展和城市发展而缓慢上涨。从大概率的角度看，不太可能出现以往房价暴涨暴跌的现象。

对于刚需者来说，房价趋于稳定自然是一件好事，虽然这样的房价相比早年还是高了很多，不过对于一个刚需者来说，高与低都得买，而且房产市场出现下跌的概率似乎不大，即便是有回落也不可能回到多年前的状态，所以房价能稳住不涨就谢天谢地吧！

对于拥有多套房产的人来说呢，这种情况也不失为一种坏事。自古以来，房子就是我们的投资中心。在各行各业，赚钱的最终目标是买房子，这似乎是唯一的方式来保持资产。所以，各行各业的人，很多都对房地产感兴趣许多富人不再苦苦挣扎，而是买房之后往外租房，贪图安逸，享受成功。

如果房地产市场真的回到5年前的状态，到底是该哭还是该笑？