房租税来了，收的是房东的？还是租客的？

近日，网上的一则消息引起了关注楼市的网友们的广泛讨论，自2019年10月1日起，河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税，也叫房租税。

这个房租税的税率在5%－10%之间，考虑到减免因素，一套常见的2000元租金的房子需要缴纳150－200元的税费。

房租税究竟该谁来交？

消息发布后，一部分租客在暗自窃喜，心想房东收了我这么多的房租，这次也该他出点"血"了。甚至有租客在网上留言，"马上回家通知房东去交税！"，"这个税收的好，我负责监督！"

小编认为，这些人真是太年轻、太简单了，他们没有搞清楚这个税的最终承担者是谁！

房租本身也是一种商品，其价格受市场调节。房租税是加在这种商品流通环节的税，它会提高这种商品的流通成本，增加的成本必定是由商品流通环节的最后一环-消费者(租客)来承担的。

也就是说，虽然名义上房租税是由房东来缴纳的，但只要市场接受，房东完全可以将房租税转嫁给租客，通过提高房租的价格来填补成本的提高，最终将名义上的房租税变成实际上的"租客税"。

房租税的开征对房价有影响？

网上还有一种说法，房租税的开征增加了租客的租房成本，有可能会使部分有经济条件的租客放弃租房住，转而去买房。所以，房租税的开征可以为现在低迷的房地产市场增加刚需购房者。

小编认为，这种说法在理论上是正确的，但它忽视了一个重要的现状，那就是现在房产的租售比太高了！

按国际惯例，一套房子的价格是年租金的20-30倍才是合理的，但在房价高昂的今天，不少总价200－300万的房子一个月也租不上3000元，租售比已经严重失调。

这种局面下，房东不会为了一个月少收100－200元就去卖房，租客也不会因为一个月多交100－200元的房租就去买房。

所以说，房屋租赁市场价格的一点波动对楼市来说只是"小风小浪"，对楼市影响甚微。

小编的建议:

小编一直认为开征房屋的"空置税"比房租税要有意义的多，因为"空置税"才是真正造福租客的。

首先，"空置税"和租房税不一样，房东无法将其转嫁给租客。

其次，"空置税"可以逼房东将过去闲置的房屋投放房屋租赁市场，增加房屋租赁市场的房源数量，使房租下降的同时，也可以租客有更多的租房选择。

所以，小编建议:真为租客好的话，取消房租税，增加空置税吧！