最近央行发布了今年7月的最新统计数据,根据数据显示今年7月贷款金额增加了近一万亿元,其中光是住户部门的贷款金额就增加了近5110亿元,其中包括中长期贷款和短期贷款,分别增加了近4400亿和690亿元!
那么什么叫住房贷款呢?字面意思就是居民自己为了买房而进行的贷款。从这样的数据中,我们看出即使房价在涨,贷款利率也在涨,人们还是很乐忠于买房。假如银行停止房贷,购房者必须全款买房,是否能够遏制购房,对房价带来一定影响,使房价不涨呢?
房价高的原因
虽然房价上涨与供求关系密切相关,需求旺,房价上涨就快。一旦需求降下来了,房价也会跌。但是,从这些年来房价上涨的实际情况来看,显然需求并不是决定房价的唯一因素,甚至不是最主要因素。
目前的房价构成中,最重要的是地价。地价已经占到房价的一半左右,一线城市更是达到了60%以上。这也意味着,要想降房价,只有降地价。地价不降,房价就无法真正降下来。地价给它们带来的收益不是一点两点,所以它们怎么忍下让土地价格下来呢?房价又真没会下跌呢?
全款买房导致的结果
如果不给购房者贷款,必须全款买房,确实会有一部分购房者因为掏不起钱而暂时放弃买房。从表面看,购买力小了,可以带来供需矛盾缓解,房价就有可能下跌。但是,就算买不起全款房,买不起房,不代表可以不住房。住房需求还是存在的。那么,二手房、租赁房等价格就会因为需求大增而价格大涨。在这样的情况下,又会推动房价上涨,形成此消彼涨现象。
所以停止发放银行房贷是完全不可取的,我们以为是在减少购房需求,实则只是在囤积购房需求,更是给未来的房价埋下了“疯涨的隐患”。在房价问题上,只有控制好炒房,控制好过度住房投资,才能确保房价稳定。
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