买房时,购房者要算清这笔账,搞懂“满五唯一”或能省下不少钱

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  买过房或者打算买房的人都应该听说过“满五唯一”、“满二”这样的名词,而平时不关注楼市的人可能还真的不太明白什么意思。对于没有经验的购房小白来说,一味地相信中介销售的话可能会被忽悠,所以最好还是事先做些功课来的好。销售的建议可以当做参考,但不要偏听偏信,要有自己的主见。那么,满5年和满2年的房子到底有什么区别呢?搞懂这个概念,或能帮你省下不少钱呢!

  

  “满五唯一”、“满五”、“满二”分别是什么意思?

  所谓”满二“、”满五“就是指满两年和满五年的意思。“满二”通常是购房者买房后缴纳契税时,从出具契税发票那天开始算起,至今已经时隔两年的房子。“满五”通常是从获得不动产权证书或契税发票的那天开始,至今已经5年及以上的房子。而“满五唯一”是二手房市场里的一个简称词汇,业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”,并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算,年限已满5年或超过5年。

  “满2年”与“满5年”的区别

  有内行人直言:宁买满五高价不买满二低价!有道理吗?其实,购买二手房时除了首付款,还有很多费用是需要缴纳的,而房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。其中,契税和中介费相似,契税:首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。中介费:征收成交价的1%-3%不等。

  

  两者最大区别在于个人所得税和房屋增值税:不动产证或契税票出票满:5年能免征普通住宅增值税和个人所得税,不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年,或属于非普通住宅,征收计税价的5.6%。而个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

  综上所述,买到满两年或满五年不唯一的房子可省下增值税的钱,若是买到满五唯一的房子,就可省下增值税和个人所得税。

  判断所购买的房子满否五年的方法

  不同类型的房子判断方式有所出入,需要分别说明。对于普通的商品住宅和经济适用房而言,

  可以通过看房子的契税发票开具时间、房产证的登记时间来判断。对于已购公房(房改房)而言,可以通过房产证登记时间、原始的购房合同、第一笔购房房款来判断。不过,若是以成本价、标准价买的,必须满五年才可以上市交易,就不存在“满五”的问题了。标准价购买的业主,产权也有可能被单位优先收购。而若是以市场价买的,属于完全个人产权,则跟普通商品房的认定方式完全一致。

  

  另外,还有一些特殊类型的情况,比如:继承和赠与。如果是继承的房子,产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

  买房这件事儿,大家还是应该多留个心眼,尤其是二手房,多了解一些知识总没坏处。很多人稀里糊涂的买房,始终不知道自己花了多少冤枉钱,也不敢想、懒得想。购房者还是应该算清这笔账,用省下的那几万块钱买辆车、装个修岂不是更好?

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