如果房价跌了会怎么样?银行早已备好“保护伞”,惨的是购房者

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  随着经济的发展和物价水平的提高,近年来人们的收入水平也有所上升,但房价的涨幅更大,绝大部分居民的收入上涨速度都无法跟上其步伐。这使得很多购房者只能“望房兴叹”,或向银行申请贷款以缓解资金压力,提前实现住房梦。

  以前,在楼市行情好的时候,房价蹭蹭往上涨,坊间有“房子买到就是赚到”的说法,但从去年开始买房要承受的心理落差就比较大了。有网友透露,其在去年5月份买的房子,到9月份房价就降了,如今同小区的房比他买的时候总价便宜了近50万,这对于普通家庭来说可不是小数目。面对这种情况大家也无能为力,毕竟房子到底是一种商品,价格有涨有跌很正常,只能怪自己不会审时度势。

  关于房价,还没有买房的刚需族肯定希望其下跌,而且跌得越多越好,这样买房就简单多了。但以目前的情况来看,房价有小幅度波动在所难免,但要想大跌基本是不可能的。从日本房地产泡沫破裂后的影响来看,房价大跌无疑是不好的,而且买了房的人也不希望房价大跌,去年发生的几起“降价维权”事件就是最好的证明。所以真正希望房价大跌的非刚需购房者莫属了,那如果房价跌了会怎么样呢?银行早已备好“保护伞”,惨的是购房者。

  房价一旦大跌会对经济造成一定的影响,自然也会影响到贷款给购房者的银行,因此银行是不希望房价下跌的。但房价下跌给银行造成的影响也不会太大,因为他们早就准备好了“保护伞”,而这个“保护伞”就在购房者与银行签订的房贷合同中。按照房贷合同的内容:抵押期间由于乙方(借款人)的过错或其他原因造成抵押物价值减少,乙方(借款人)应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。这就意味着,房价大跌,作为抵押物的房子价值减少了,借款人就得提供与减少的价值相当的其他物品作为担保,若借款人发生了其他状况,银行有权提前收回贷款本息并对抵押物进行处置。

  比如,李先生通过贷款的方式买了一套价值100万的房产,首付3成,贷款7成。李先生在偿还完5万元本金后,还欠银行本金65万元。这时,房价大跌了,房子的价值只剩50万元,按照合同约定。李先生必须补足15万元的差额,可以直接提前还款15万元,也可以用其他价值15万元的资产作为抵押物补充差价。所以房价大跌,银行有“保护伞”,最终惨的购房者。

  国家对楼市的调控政策始终没有松懈的意思,但最终的目的并不是让房价大跌,而是“稳”,然后让房价回归理性。毕竟房价一旦大跌,不仅炒房客、开发商跑不掉,就连普通购房者也会跟着遭殃。作为没有能力全款买房的“房奴”,还是祈祷房价不要大跌吧!那种买房时不顾还款能力,想着大不了房产被银行查封拍卖抵债的做法是极其不理智的。

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