楼观察 香港私人住宅售价指数连跌3个月 重庆两地产项目招商

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  差估署:私人住宅售价指数连跌3个月 租金指数连升6个月

  9月30日,差饷物业估价署公布香港物业报告,指香港8月私人住宅售价指数报389.8,环比下跌1.37%,较7月份0.4%之跌幅明显扩大,而自今年6月起,已连续下跌3个月。

  不过,今年首8个月售价指数,与去年12月数据相比,录得有8.46%的升幅,惟较去年同期升幅11.88%仍低了3.42%。

  至于8月私人住宅租金指数报201,环比升1.62%,并连续6个月录得升幅,亦为1993起、有纪录以来首次升穿200。今年首8个月,租金指数升幅为3.98%。

  重庆龙头寺区、两江新区两地产项目招商 总估值超70亿元

  近日,据重庆产权交易网信息披露,对龙头寺片区、两江新区地产项目招商,合计总估值71.29亿元,起价尚未公布。

  观点地产新媒体查询获悉,龙头寺片区项目总占地面积约20万平方米,包括建设用地面积约10万平方米,配建市政公园面积约10万平方米。项目总建设面积约32万平方米,计容面积约24万平方米,分三期进行开发。

  具体而言一期,规划总建筑面积约6.2万平方米,包括住宅、商业及车库,目前已全部建成交付使用,其中住宅约4.2万平方米及临街商铺已全部售罄,余少量车位待售。

  二期,规划总建筑面积约10.8万平方米,分三个标段实施建设,其中一、二标段已建成建筑面积约4.5万平方米,计容面积约2.9万平方米,已全部竣工交付使用,已竣工物业销售去化率超95%,余少量房源待售。二期剩余待建地块计容面积约3.8万平方米,用地性质为住宅用地。

  三期,规划总建筑面积约14.8万平方米,包括4栋塔楼及商业裙楼和1幢商业小独栋。其中,1、2号塔楼为甲级写字楼,总面积约4.2万平方米,已于2017年竣工并交付使用,目前销售去化率约70%。3号塔楼为商业公寓,总建筑面积约3.3万平方米,已于2019年1月竣工交房,目前实现销售去化率约80%。4号塔楼为在建的商住公寓,总面积约3.3万平方米,目前已完成主体结构封,整栋未销售。

  同时,商业裙楼及1幢商业小独栋总面积约1.6万平方米,拟为自持物业,全部未销售。

  此外,上述项目存量资产包括一、二、三期已建待售物业2.44万平方米,估值约3.65亿元;在建未售4号楼公寓面积3.35万平方米,估值约4.02亿元;待建二期三台地地块,用地面积3.8万平方米,估值约4.5亿元;持有物业价值约3.26亿元;合计15.43亿元。

  两江新区地产项目则位于金开大道和金州大道交汇处,项目总占地21.52万平方米,项目总建筑面积为100.37万平方米,项目内包括高层住宅6栋、别墅67栋、写字楼3栋、超高层写字楼2栋、大平层住宅1栋、玫瑰天街、BLOCK商业街、自持大MALL及酒店1栋。

  据了解,该项目分四期开发。截止今年3月,一期住宅别墅、高层住宅、二期商业于2016年3月已交房;一期写字楼已于2016年6月交房;二期写字楼于2017年7月交房,四期商业街于2016年8月交房,四期大MALL于2016年10月开业;三期项目A2高层及B2一区别墅于2018年4月接房;四期C11、C10已销售,四期C13已办理预售证。酒店及三期剩余部份别墅主体工程尚未动工。

  截止今年3月底,两江新区地产项目累计已签约金额43.73亿元,签约面积约33.24万平米;累计实现回款43.19亿元。该项目存量资产总价值合计55.86亿元。

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