大湾区楼市数据出炉!惠州网签成交第一,首付仅需30万?

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  凉凉?8月,粤港澳大湾区9城新房共网签52999套,环比下跌14%,为今年以来倒数第三差的月份,仅比1、2月好一点。

  具体到各城方面,全部城市网签套数均未破万套,成绩最高的惠州也仅网签9749套,环比跌15%。

  

  至于常胜将军佛山,状况就更加“惨烈”了,网签仅8938套排9城中第二,环比跌近4成!中山刚好搭上8000套尾班车,挤进榜单第三名,环比涨近5成!广州微涨3%,但网签量未能突破8000套,委居榜单第四。

  再看回网签均价,9城基本环比持平或微涨/跌,仅中山、东莞变化相对较大,前者环比跌5%,后者环比涨4%。

  

  虽然8月份大湾区9城网签数据不太“靓仔”,但据乐居君统计,自进入“金九”以来,9城(江门仅含主城区)每周网签数据都在逐步上升,市场明显回暖!

  以上周((9.16-9.22)为例,9城总网签13337套,环比上涨38%,这也是9月以来最好的成绩!相关报道:全线回温!上周大湾区成交1.3万套

  那么,在楼市逐步回温的大环境下,在大湾区9城置业的成本如何?马上来看看乐居君为大家最新整理的首付地图!(城市参照8月网签套数排序,购买新房均以90㎡三房为例。)

  大湾区9城 深圳一套房首付=广州两套房首付

  毋庸置疑,一线城市深圳、广州的置业成本是9城中最高的。其中深圳一手房最新均价为6万元/㎡,以购买90㎡三房为例,总价高达540万元,首付3成为162万元。

  广州方面,最新均价为3.4万元/㎡,购买一套90㎡三房首付为92万元。可以毫不夸张地说,在深圳买一套房的首付,几乎可以在广州给两套房的首付了,且深圳的首付够全款在广州五大区域挑选房子。

  而天河区的首付问鼎广州之最,置业门槛需要203万元,这个首付价格在平均总价为72万元/套的肇庆,可全款购买近3套房。

  最新均价破2万元/㎡的有珠海、东莞,其中珠海新房均价近3万元/㎡,东莞为2万元/㎡,在这两个城市置业,钱包都要准备超50万元的首付。

  佛山、惠州、中山三城新房单价破万元,其中佛山最高,为1.6万元/㎡。均价不破万元的城市仅有江门和肇庆,十分“稀缺”拿置业成本最高和最低的深圳和肇庆相比,在深圳的首付可以在肇庆买两套房了。

  

  惠州 惠阳区均价最高 但楼盘也最受欢迎

  惠州各区新房最新均价均为1字头,除惠阳区外,其余区域首付均不高于30万元。

  惠阳区最新均价为1.3万元/㎡,购买90㎡三房总价超110万元,首付约为35万元。

  

  惠州邻近深圳,接收了深圳外溢的购房需求,因此楼市热度一直居高不下。

  再加上目前赣深高铁和广汕高铁都在如火如荼地施工中,预计在2020~2021年通车运行。这两条高铁使惠州无缝对接粤港澳大湾区两个核心城市——深圳、广州。

  未来从惠州出发,到达这两个城市的车程将被缩短到30分钟以内,业内人士预计惠州的新房成交量还会持续攀升。

  根据克而瑞的统计数据,8月惠州热销楼盘TOP10主要集中在均价最高的惠阳区,其中东部现代城成交均价仅9474元/㎡。

  

  佛山 禅城均价最高 顺德和南海贡献过半成交量

  纵观整个佛山,仅禅城首付高于50万元;紧随其后的南海、顺德首付为49万元;高明置业成本最低,购买一套90㎡三房首付仅需27万元。

  

  值得一提的是,禅城均价为全佛山最高,但其8月新房网签量跌幅最大,环比跌逾4成。与此同时,南海、顺德两区依旧联手贡献了全市过半的成交量。

  从克而瑞统计的8月热销楼盘TOP10看来,卖得最好的楼盘基本集中在南海,共有4个楼盘上榜,均价最高和最低的楼盘都在此区。其中时代水岸成交均价超2.6万元/㎡,山林水语仅9444元/㎡。而顺德的容桂碧桂园成交套数居榜首,为413套,成交均价为14113元/㎡。

  

  中山 热销盘+最贵盘都集中在中部

  从数据上看,除东区外,中山各镇区首付均不超过50万元,其中神湾均价最低,仅0.9万元/㎡,首付仅需24万元!

  有意思的是,中山房价较高区域主要集中在中部如石歧、南区、东区等。东区新房最新均价为2.1万元/㎡,力压其它区域,3成首付即57万元。

  而靠近广州南沙,佛山顺德,珠海香洲、斗门等区域的房价在1~1.6万元/㎡之间。

  

  中山8月热销楼盘TOP10也基本集中在中部区域,其中位于南区的碧桂园凤凰城成交套数最多,达382套,均价为11765元/㎡;最贵的楼盘为火炬开发区的金色年华,近2万元/㎡,成交套数为159套排榜单倒数第二。

  

  广州 天河、越秀首付最高 从化均价未破万

  再来看看我们最熟悉的广州,天河、越秀新房最新均价双双突破7万元/㎡,想在这两个区置业?麻烦先准备200万元首付。(这还只是在3成首付的前提下~)

  对于刚需来说,花都、南沙以及增城都会是不错的选择,这些区域房价均未破3万元/㎡,首付在54~65万元之间。

  全区新房均价未破万元的区域仅有从化,但这也是“被平均”的结果,要知道自地铁14号线通车后,沿线楼盘房价均涨了一波,有楼盘已卖到2万元/㎡。

  “后起之秀”番禺因今年以来推出楼盘基本为高价盘,因此均价也水涨船高,新房首付与中心区看齐,高达103万元。

  

  8月广州热销楼盘第一名为南沙的南沙滨海花园,但事实上该项目包含越秀滨海新城、越秀·天珹、越秀·东坡等楼盘,所以其网签量才高出其他项目一大截。

  而广州亚运城以成交314套成绩排在榜单第二,成交均价为26449元/㎡。

  增城三个项目上榜,成为榜单中王者。其中科慧花园8月成交303套排在榜单第3,敏捷绿湖首府、品秀·星图分列榜单第3、10。中心区黄埔和荔湾共有3盘上榜,分别为万科幸福誉、龙湖·双珑原著、中海花湾壹号。

  

  江门 两区域首付仅需19万元 热盘集中在主城区

  作为大湾区9城中,新房均价唯二不破万的城市,江门新房首付最低仅需19万元。

  

  从区域上看,除江海、蓬江两个主城区新房均价为1字头外,其余区域房价均不破万元,其中台山、恩平两个区域首付仅需19万元!

  克而瑞统计的8月热销楼盘中,江门所有楼盘都集中在主城区,其中成交均价最高的是蓬江区的碧桂园·滨江天际,为15192元/㎡,最低的是江海区的富港·天荟湾,成交均价为10709元/㎡。

  

  东莞 三成首付最高近90万元 最受欢迎楼盘仅1字头

  东莞各镇区房价差距比较悬殊,其中最高的是凤岗镇的3.3万元/㎡,最低的是东岗、石龙镇的1.5万元/㎡,前者与后两者房价相差近一半。

  从总体来看,在东莞买房,首付低于50万元还是有很多选择的。比如靠近广州番禺的麻涌镇首付仅需43万元;靠近广州增城的高埗镇、石碣镇、中塘镇首付在43~49万元之间。

  而靠近深圳的凤岗镇,新房最新均价为3.3万元/㎡,三成首付近90万元。

  

  东莞8月热销楼盘主要集中在松山湖片区、城区片区和滨海片区,排在榜单第一的万科第五城成交套数为418套,成交均价也是整个榜单中最低的,为17696元/㎡。

  成交均价最高的楼盘为城区片区的万科首铸翡翠东望,为32007元/㎡。

  

  珠海 香洲首付高达100万元 热销盘集中在斗门

  珠海各区的置业成本差异也是十分悬殊。东水连香港,南接壤澳门,背倚经济发达的珠江三角洲腹地,珠海中心区香洲区得益于地理位置优越及政策支持,最新新房均价已达3.7万元/㎡,在这里买一套90㎡三房首付高达100万元!而斗门、金湾的首付分别为41、51万元。

  

  需要注意的是,自今年5月份珠海楼市西区和高新区购房政策放宽之后,8月份香洲区也放宽了!

  现时在香洲区购买一手房,面积≥180㎡,限购1套,无社保和个税证明;面积<180㎡,限购1套,需要提供3年社保或个税证明。

  二手房方面,面积≥144㎡,限购1套,需要提供3年社保或个税证明;面积<144㎡,限购1套,需要提供5年社保或个税证明。

  珠海最新购房政策如下:

  

  从克而瑞统计数据来看,珠海8月热销楼盘TOP10榜中,斗门区占了7席,而斗门的置业成本也较其他区低,购买90㎡三房首付仅41万元。

  在榜单中,位于斗门的华发·依山郡成交均价最低,为13684元/㎡;横琴新区的华发广场成交均价最高,近5万元/㎡。

  

  肇庆 首付为9城中最低 仅1区均价破万元

  大湾区9城中,首付门槛最低的城市非肇庆莫属!

  据统计,除端州区新房均价突破1万元/㎡外,其余地区均不破万元,其中广宁县均价仅0.5万元/㎡,总价45万元,首付仅需14万元!

  天了噜,14万元仅够在广州买一个房间!

  

  热销楼盘方面,四会市和鼎湖区基本分食榜单位置,其中四会市的中易世纪城成交均价为5961元/㎡,为榜单中均价最低项目;而榜单中最贵项目为四会市的新城吾悦广场,但也仅是8359元/㎡。

  

  深圳 南山区首付能在广州买一套房

  真有意思,刚看完9城中买房最便宜的城市,就迎来了最贵城市。深圳各区最新均价中宝安区最低,为5万元/㎡;最高的南山区为10万元/㎡,购买一套90㎡三房总价为900万元,首付要270万元!270万元,这也能在广州从化、南沙、黄埔、花都、增城全款拿下一套新房了!

  

  龙岗区有4个项目上榜深圳8月热销盘TOP10,其中吉祥悦府成交均价最低,为35516元/㎡;而最贵楼盘落在宝安区,新锦安壹号公馆成交均价为87832元/㎡,8月共卖出246套排榜单第二。

  

  在这个金九银十有意买房的小伙伴,不妨带上这份购房首付地图指南,祝大家能早日买到自己称心如意的房子。

  数据来源:克而瑞、中国房价行情网、中原研究发展部、各市住建局

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