我们走访了7位地产高管,总结出五大置业广佛的核心关键词

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  城市的发展给我们带来更好的生活,也带来了选择困难症。

  新城不断崛起、地铁路网加速建设、产业新区先后启动建设、区域利好不断、品牌房企大社区先后入市……

  所以,当动辄一掷百万的买房置业该出手时,就像是打开外卖软件,刷不到底的餐厅列表里,竟然选不出这顿饭吃什么?

  买房置业,人生大事,但其实很简单。

  我们走访了7位地产高管:无论是自住、改善、资产配置、放租还是为孩子置套婚房,都以“自住”的标准来选择和考量区域与房子,就对了。

  自住的标准是什么?生活方便、环境舒服、品质靠谱、社区有温度,以及在家里饮茶叹风景时算了算账,“当初买的真赚”。

  换成行业内的专业表述就是两个关键词:回归居住属性和资源的不可替代性。

  就像是,盯着外卖软件时别算“满减”、别被点评带歪、别纠结评分4.7的店铺和4.0的店铺……就选“我想吃的”、对身体好的。

  具体来说,有这么五个关键词:

  关键词一:地段 为什么要选城市中心区? 买房置业是否率先考虑中心区?

  这是肯定的。

  “优选中心区不但是因为这是城市中心,而是因为城市资源在此聚集。城央土地日渐稀缺,但是资源却在不断聚集。”一位品牌房企高层直言,“换成通俗的表述就是,首先这个区域你自己住的舒服,当有一天房子要转手卖掉的时候,下一位买家他才会愿意付出更高的价格来购买你的房子。不是吗?”

  当房地产的“金融属性”退去,“居住属性”开始回归。买房置业的优先选择就是,要生活方便。

  在《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》(以下简称《规划》中明确提到,“优化组团布局,构筑强中心、城产人融合格局 。”提升中心城区首位度,推动“一老三新”融合发展, 加强自上而下的统筹力度,以水道、绿道、轨道三条主线,串联空间、设施、交 通、生态、文化和产业六大重点,构筑城产人融合典范。

  

  也就是说,中心就是中心,未来发展这里还是中心,目前规划和建设中的多个新区与新城的发展,都要以强中心为引领。城市资源、配套、政府重点建设项目、路网、地铁等等都将聚集在此。

  在整个强中心版图中,在传统老城区和城市新区交汇处更具发展潜力。这个城市中心以季华路东西串联,以佛山一环和魁奇路为南北动脉。

  季华路和魁奇路串起佛山目前几大核心商圈,南北走向有南海万达、招商IPERK、中海环宇城、南海万科广场、顺联奥特莱斯、鹏瑞利等商业中心,东西延伸至恒福中心、九鼎、顺联国际等商业、商务中心,以及多个大社区的自有配套与商业街。

  生活方便,吃喝玩乐购、教育医疗地铁什么都有,物业可靠——这就是城市规划重心与区域价值、生活便捷度的直观体现。

  关键词二:自然资源 什么是不可复制与不可再生?

  什么东西不可复制,不可再生?

  一个是我们每个成年人回不去的童年,一个是城市中心原生的自然资源。

  当城市建设的大潮席卷每个城市,城市规划和建设者却高度提出了重视“绿水青山”,重视了“城市里的自然”。

  因为随着城市群的建设,地铁商业等配套不再稀缺,城市中心不可再生与复制的自然景观成为宝贵资源。

  “事实上,随着房地产越来越成熟与健康的发展,住宅产品与户型的共性越来越强。建设更高实用率、更人性化,通风采光更优秀的产品已经是品牌房企的标配。如果是我自己选房,我会关注这个区域或者项目所拥有的不可替代的资源。什么是不可替代的资源,一个是区位,一个就是自然资源。”一位在佛山房地产行业沉淀十余年的地产专家直言,从巴黎到伦敦,从上海到广州,拥有城市中心的自然资源,就是未来城市人更“贵”的生活方式。

  

  在前不久佛山召开的十二届八次全会上,佛山市提出争当全省地级市高质量发展领头羊的发展目标,市主要领导在发言中表示,佛山将以“一环生态圈”建设为重要抓手,加快建设大湾区高品质森林城市,“打造东平河、佛山水道两大城市滨水核心带。”

  展开佛山中心城区的地区,东平河像一条微笑的曲线向两侧延伸。沿河而走,中心城区不仅形成了季华路和魁奇路沿线两条东西向的商务、商业发展轴,更成为一条城市中心的绿化景观带。

  无论是朝阳初现时的晨跑、茶余饭后一家人难得的户外活动,还是夜幕降临老两口并肩踱步……东平河畔不仅仅是一条“城市客厅”,它就是每个依河而居的人们的“自家花园”。

  环境舒服——这就是城市人更“贵”的生活方式。

  关键词三:品牌 那些机构公布的 TOP房企榜单几个意思?

  房地产市场已经过了快速生长时代,市场更加理性和稳健,专业度也进一步提升。经历了逾30年的发展,房地产行业已经变成了“传统行业”。

  “行内人看房企TOP榜单有几个关注度。一种是上升最快的,这类职业经理人加盟或者是资本市场会很关注。一种是守住前排位置的,这种会更重视客户反馈和项目口碑。也就是说,前者更关注资本市场和市值,后者更关注业主和准业主的口碑。”在本次对话中,一位国内资深地产高管直言,“简单的说,守业绩的会比冲排行的更重视客户的体验。这是行内的共识。”

  选房时最“笨”的办法,就是要相信历史的沉淀与选择。

  “品牌房企尤其是在佛山深耕多年的房企,早已经经历了市场的波峰和波谷,对他们来说,市场深度调控时也好,市场回暖热销时也好,品质是如一的,产品的升级是不能停止的,因为这些房企的规划设计和用材选购都是通过集团的统一标准。”本次对话的第四位地产在面对笔者的提问,“如果是你自己买房会如何选择”的问题时回答,“能够长期在前排的企业,一定像百年老店一样。你要相信品牌的力量。”

  

  与此同时,品牌房企无论是在选址、产品的“基本功”以及社区配套等等附加值的打造上,都有更成熟的经验与集团资源。一套房子动辄几十万甚至上百万,对很多人来说就是人生大事,品质靠谱——至关重要。

  关键词四:物业 美好生活与家的温度

  一年前,也正是金秋10月,“新佛山人”小卢到季华东路一所社区的朋友家做客,当晚正是社区的“百家宴”活动,活动不收任何费用,但是“入场券”就是每个参与的家庭要带上拿手好菜,一起与朋友分享。

  现场2000多人同食同乐,热闹非凡。

  小卢忍不住拿起手机记录当晚的场景,让她惊喜的是,每每走到一桌前拍照围观时,邻居们都没有躲闪镜头,而是伸出手向她招呼,“坐下来坐下来,一起吃啊!”

  什么是有温度的社区,在这一刻小卢感受到,不仅是高大上的会所、贵重的绿植、智能化的社区管理与高挑的入户大堂,更是最朴实和真实的生活味道。

  品牌企业的优势不仅仅在于社区建设,更在于物业管理。

  
优质的物业管理不单体现在物业维修、绿化管理、安全保障等等方面,也体现在物业和社区的价值。

  佛山房协此前发布的物业管理报告显示,“一个小区的房产价值取决于项目的位置、楼盘的形态和品质,同时物业管理的状况、房屋本体的维护,小区环境的打理也是决定小区房产价值的关键因素。社区越老,物业管理的价值就体现的越明显。对社区秩序的管理不仅反映了物业管理水平,也对社区二手房的价格起到了明显的杠杆作用。”

  “我买房只买品牌房企的房,因为置业是一瞬间,但是和物业的相伴可能是几十年。”对话的第五位地产高管并不是TOP10品牌房企的从业者,但是他买了TOP3之一房企的房,就因为这家房企的物业。

  数据显示,2017年,物业管理行业百强企业在小区的二手房平均交易价格相比较周边高出10.8%,年套平均租金收入相比周边小区高出12.9%。

  数字背后,折射的是美好生活与家的温度——这才是购房置业追求的本源。

  关键词五:时机 所以,现在买房合适吗?

  “我有个亲戚/朋友最近买房,他让我请教下你,现在买房合适吗?接下来会不会涨、会不会跌?”——这是每个地产业内人士几乎每周都会被问到的问题。

  所以,现在买房合适吗?

  “房住不炒已经落地,房地产的金融属性被居住属性替代。很多地产人都会跟买房者说,只要是自住,什么时候都是合适的时机。这看起来像是在托词,但这是句大实话。”第六位对话者直言,“我想真诚的告诉置业者,买房的心态要调整,不要抱着买股票的心态来’抄底’,要踩在最’低谷’,不要抱着金融的属性去选房子。房子是用来住的,如果遇到真正宜居的房子,这就是你置业的时机。”

  如今,从佛山到全国的房地产市场已经越来越理性与稳健,房产的居住价值、资产潜力价值不断凸显,炒房与投机的行为已经退出市场。

  总之,在信息爆炸的时代,更需要我们理性与客观的判断,关注真正不可替代的城市核心与难以再生的城市资源。与此同时,每一个过度纠结“现在买房合适吗”的人,都很可能都会错过自己合适的家。

  

  “最后,还要提醒最重要的一点,不要因为生态资源就选择偏远地区,也不要因为城市核心就住在‘石头森林’中。五个关键词的叠加是更优的选房准则,以上五个关键词能兼顾更多甚至全部,就对了!”第七位地产高管说。

  文:路漫漫

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