在国内大肆舆论的渲染之下，国内存在一个普遍误解：人人都应该有自己的房子，这是人的基本需求（刚需）。而事实上，人的基本需求是住房，并不是买房，房子这种高价商品或资产并不是人人都能拥有且需要的。
中国房地产的舞台上，李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人，他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是中国最富有的人，也都是富豪榜上的永久人物，他们创办的企业在中国很有名，他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。
毕竟，这些大佬在中国房地产市场经验丰富。
但在过去的几年里，李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。然后，从前年开始，王健林开始出售他的房地产。这两个大佬的动作引起了许多人的猜测。他们不能等的原因是什么？今天让我们对李嘉诚和王健林的原因做一个大概的分析。
李嘉诚推退出国内房地产市场，有三个原因。首先，相信大家都知道李嘉诚已经九十多岁高龄了。在过去的几年里，他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定，这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候，就能有一个可持续的发展。
其次，李嘉诚的次子李泽楷近年来一直想在海外发展，所以他选择出售国内资产筹集大量资金，帮助李泽楷完成对海外市场的收购。
正是由于李嘉诚的不断投资，使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现，如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富，但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。
此外，中国内地和香港的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了大陆和香港的土地。
在经历了多年的物价上涨后，他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势，他想要逐步退出市场，争取在价格下跌前完全退出。
李嘉诚的这句名言一定是大家都听过的：他不会在房地产行业赚最后一块铜板，因为到时候的风险太大，不值得。这就说明在几年前房地产最高点还没到，但现在已经快到了，所以他才会急于退出。
中国房企的命脉岌岌可危
2017年数据显示：中国超过70%的家庭拥有房产，在全球范围内遥遥领先。其余国家排名如下：墨西哥（46%）、法国（41%）、美国及马来西亚（均为35%）、加拿大（34%）、英国（31%）、澳大利亚（28%）和阿联酋（26%）。
另外，2017年中国人均住房面积为40.8平米，位居世界第三，而第一是美国（67平米），第二是意大利（43平米），第四是荷兰（40平米）。
我们看到发达国家仅有不到40%的家庭才拥有房产，但每一个人的住房需求都能满足，而我国超过70%家庭拥有房产，已经严重超标，而中国作为一个人口多，人口密度大的国家，住房面积竟然能排到第三（日本、韩国均为19平米左右），只能说房子太多了。
这是国人极度不理性的结果，而不理性的现状总会回归理性——也就是说这个70%的比例未来会降下来！
从宏观经济角度来看，中国经济已严重被房地产绑架，居民债务高涨、消费降级已经严重威胁实体经济发展。在这个背景下，中央三令五申“房住不炒”，去虚向实，“去房地产化”势在必行。
然而，二线城市出现调控后房价一直没有上升，在调控后的不久李嘉诚先退出了内地的房产，在内地赚的盆满满李嘉诚走了，这难道和他不赚最后一元钱有关系？随后紧跟就是王健林也要退出房产，难道房产泡沫要来了吗?
我们再来看看王健林为何要抛售内地房地产。
首先，随着国内电子商务的日益激烈和同质化，商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后，企业也应该考虑招商引资的问题。如今，招商越来越难，商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。
再者说，经过近几年万达的疯狂扩张，王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然，对于今天的万达来说，轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。
然后，只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金，转向轻资产。
最后，万达一直在努力转型。近年来，它也做过电子商务和零售，但最终还是失败了。最后，王健林认为一种方法是让其他老板出钱。
万达负责帮助他们选择一个好的地点，做一个好的商业圈，最后为他们出租出去。万达从中获利。在老王看来，万达迫切需要从重资产向轻资产转型。因此，不再需要持有这么多的房地产，所以老王把产业卖给了融创和富力。
当然，万达现在并没有完全退出房地产业，但它已经大大降低了房地产在万达总业务中的比重。
过去两年，万达一直在尝试转型，但以失败告终。然而，万达迫切需要从重资产转向轻资产。
现在没有必要再持有这么多的房地产，即使在未来，也会有很大的风险。于是王健林直接把旗下产业打包给融创。虽然他退出的时间比李嘉诚晚，但这也预示着未来中国房价可能会下跌。
一直要发展房价的碧桂园上半年说要全面实施战略，在全国各个城市要发展房产，然而在7月份万科说十年后要转型不在继续做房地产，并且开始全面收缩战略扩张，并且也在着急出售手中的房源，出现这样的房产危机是预想到的。
这都是对中国房企的重大打击，多数房企的命脉岌岌可危。然王健林和李嘉诚应该是提前看清形势，为了避免长期投资后会造成资金断裂，公司走向没落，从而出此下策。
对于李嘉诚和王健林抛售房地产，你有什么看法？
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