上周昆明二手房均价止跌上涨0.26%，分析认为“十一”期间难升温

诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示，2019年第39周（9月23日—29日），昆明二手房市场均价环比小幅上涨0.26%，为连续两周下跌后的首次回升。该周二手房市场房源量环比下降2.64%，已连续3个周下降。分析认为，均价的小幅回升不能说明市场近期降温趋势已得到实质性改善，后续仍将面临一定的下行压力。

第39周，昆明二手房市场均价为13263元/㎡，环比此前一周上涨了0.26%，这是连续两周下跌后的首次回升，此前的第37、38周分别下跌0.99%和1.17%。该周二手房市场房源量有125665套，环比此前一周下降了2.64%，已连续3个周下降，降幅较此前一周收窄0.34个百分点，此前的第37、38周分别下降7.73%和2.98%。

分析认为，第39周昆明二手房市场均价止跌回升的表现，缓和了此前连续两周量价齐跌的势头，给9月末的市场带入了一丝暖意。但从均价上涨幅度较小、房源量持续下降来看，市场降温趋势并没有得到实质性改善，后续仍将面临一定的下行压力。随着“十一”假期来临，居民出游、返乡流向明显，购房诉求会有所减少，而一些新房项目的节假日促销活动也会吸引一部分购买力，受二者影响，预计“十一”期间昆明二手房市场升温的可能性不大。

分城区看，第39周昆明主城五区二手房市场量价表现分别为：西山区房源量28703套、均价16006元/㎡，盘龙区房源量26176套、均价13013元/㎡，五华区房源量26014套、均价12708元/㎡，官渡区房源量31678套、均价12480元/㎡，呈贡区房源量9095套、均价10033元/㎡。均价最高的仍然是西山区，房源量最多的依旧是官渡区。与此前一周对比发现，除五华区均价有所下跌外，其余4个城区都有所上涨；房源量方面则5个城区都有所减少。

住房租赁市场的数据显示，第39周昆明住房租金均价为26元/㎡/月，环比持平，已连续18个周走平。一、二、三居室户型的租金均价分别为1572元/套/月、2022元/套/月和2512元/套/月，一、三居室户型环比上涨了2元，二居室户型环比持平。