南沙版“珠江新城”未来你怎么看？

身在具有千年商都著称的羊城“广州”，没有人不知道当前最繁华之地珠江新城CBD，它直接映射广州跨入现代化繁华大都市的象征，但在十多年前，又有谁相信它可以发展成现在的模样？或许其让无数人后悔当时没有抓住腾飞的翅膀，让无数人叹惜就差那么一点运气，就可拥有珠江新城自己小小的一方天地。

城市发展从未止步，对于这座千年商都的下一个城市中心又会落向何处？未来近20年的发展脉络主心轴将又会由谁来承载？新阶段经济引擎助推器又将会由谁来点燃？已成为了大家频繁讨论的焦点。缘于中国的体制环境以及发展规律，如何抓住新机遇？毫无疑问也很明确的思路，就是必须紧随国家发展战略步伐，聚焦城市的政策投向。

在城市发展竞争如此激烈的关键时刻，广州扬帆转舵，迅速果断在远离主战场的南部战略要地布下关键性的一棋，并赋予国家新区、自贸区、唯一副中心、高水平对外开放门户枢纽等多重政策皇冠称号，再之大湾区政策规划的驱动下，火力全开，交通、医疗、教育、科创等配套战略资源频频输送，使之快速成长就如年轻壮实的小伙，强劲有力，这简略概述所说的就是广州未来新秀“南沙”，区位、政策、环境、庞大尚未开发土地空间四大优势，迟来的开发还而给了南沙全新的机遇。

抛开政策、区位这些关键要素，南沙科学城的规划落地以及其面积的大幅拓伸与神速推动，近日的的几大旧改、港科大、明珠科学园的接连动工，南沙的大未来已经启幕，并且初具雏形，未来必将越来越精彩。

南沙作为一个机遇之地，对于置业者来说究竞如何选择？如何把握腾飞的价值中心区域尤为关键，它不是越便宜越好，而是依据未来的规划重心中心落于何区域来作为判断依据，是否为区域中的CBD、是否有优质的教育、交通换乘是否便利，医疗是否近距离、环境是否优越、周边附属配套是否高端等等，这些均成为一个综合的考量因素。

看到这，或许很多人会说南沙的未来价值高地属于“横沥岛”，真正的CBD中心之地，针对一说法一点都没错，那里多轨交通穿越设站，不乏横跨五城时速高达160公里的18号线、15号线、知南快线、NS2、NS1，或许也有可能广中珠澳城际设站，但这要看官方的最终决策了，两大医院的布局（中山大学附属第一医院、中大光华口腔医院、余两块医疗用地或许还会有大惊喜）、特色金融期货交易所、大湾区银行、国际金融论坛（IFF）...等等，今年横沥岛重掷百亿基建才刚刚开始，诸多项目就已提前为其量身定制，且提升至前所未有的新高度，势必要将此岛打造成为南沙CBD极核。

如此核心备受关注的区域，但是离真正的卖地还是尚须一定的时间，再至建设面向市场流通住宅产品，保守仍须好几年时间的等待，届时18号线地铁已全面通车运营，已确定几大医院也对外了，随时间推移，谁也不能预测届时的南沙究竟会到达是什么程度，房价或许将会最直接且相信会有一个很大的表现，因为届时的南沙进城没有交通壁垒，学校教育建设也全部上来了，也已解决进城看病难等诸多民生诟病。

此时，紧邻“横沥岛”且同样定位为明珠湾起步区CBD区域“灵山岛尖”，将成为此阶段的“王者区域”，也成为了今年业主们关注的重头戏。

灵山岛尖板块经过5年轰轰烈烈的造城建设，已是芳华乍现，昔日这片平坦的旷野正向着理想家园的图景逐步靠近。

今年4月，总投资约134亿元的6大总部基地集中开工，截止目前，这里已经聚集了13家总部企业，未来必然是龙头企业和总部云集之地。根据各总部所公示的建筑规划，目前已有4总部建筑高度已高达200米或以上，未来灵山岛尖东岸中部也将会更大的惊喜，中部区块也将最后压轴。

除了拔地而起的总部大厦，灵山岛尖六大滨海景观也已基本完工，沿线风光无限。未来在工作和生活之余，即可漫步滨江岸边，让身心得以在生活的空隙全然放空。

在交通方面，地铁18号线（在建）、22号线（在建）、地铁15号线（规划中）将从明珠湾穿梭而过，不仅快捷通达广州市区，更与深圳、珠海等地直接打通，接驳大湾区核心城市。

在医疗方面，通过灵新大道直达隔江南侧中大系两大医院，其中一家为综合性的中山大学第一附属医院（南沙）分院，另一家为口腔专科中山大学口腔附属医院（南沙）分院，近距离极为便利。

学校教育方面，目前规划有多所优质学校，如湾区实验九年一贯制学校、江灵小学、位于沙嘴中路北侧正建设中的小学。除此之外，灵山岛尖起步区西侧目前也规划了两所小学，初中、高中各一所，还有十二年制的广大附中等，如此小小区域，这么多学校的密集规划，也给予此区域高度定位的优质配套。